Entidades bancarias anunciaron nuevas líneas de crédito para vivienda, entre ellas, el Banco Nación que ofrece también la posibilidad de aplicar un tope “antiinflación” en las cuotas. “Para un mercado inmobiliario tan deprimido que tenemos actualmente en Argentina, la verdad que esta es una muy buena noticia”, consideró el martillero y corredor público Germán Crigna, al tiempo que marcó que tanto en el sector inmobiliario como en los bancos ya hay muchas consultas.
De la Redacción de EL NORTE
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Después de cinco años sin créditos hipotecarios en la Argentina, los anuncios de los bancos sobre nuevas líneas de préstamos para facilitar el acceso a la vivienda movilizan al mercado inmobiliario. A los bancos Hipotecario, Santander, Ciudad, Supervielle, ICBC, Del Sol (Sancor Seguros) y los provinciales Bancor (Córdoba), Banco Provincia del Neuquén (BPN) y Banco de Corrientes, se sumó el Banco Nación, la entidad bancaria más importante del país, con sus líneas de préstamo “+Hogares con BNA”.
“El crédito es para compra, cambio de vivienda única, construcción y/o refacción, y también para adquisición de una segunda casa. Esto último es importante para aquellos que quieren invertir y vuelcan esa vivienda al mercado de alquileres”, señaló a EL NORTE el martillero y corredor público Germán Crigna.
Se trata de créditos UVA (Unidad de Valor Adquisitivo), es decir, una unidad de medida que establece el Banco Central de la República Argentina que se actualiza según la inflación. De esta manera, igualmente se actualiza la cuota.
“En la mayoría de los bancos el monto máximo de financiación es de 250 millones de pesos, equivalentes a 250.000 dólares billete. Asimismo, el monto máximo que se presta es entre el 75 y el 80 por ciento del valor de venta. Y la cuota no debe superar el 55 por ciento de los ingresos del tomador del crédito, que puede optar por agregar el grupo familiar a pagar la cuota”, explicó en relación con las condiciones de los créditos.
Y remarcó: “El Banco Nación, además de todos los requisitos y condiciones similares de los otros bancos, se diferencia en cuanto a que el tomador del crédito puede pagar una prima, que es el 1,5 de punto porcentual, que le permite fijar la actualización de la cuota con el coeficiente de variación salarial. De esta manera, por más que el UVA aumente, la cuota no va a subir más que el salario. Pero el Banco Nación presta hasta 90.000 dólares”.
Coyuntura actual
Acerca de la incidencia de las nuevas líneas de crédito en el mercado inmobiliario, Crigna evaluó: “Es indudable que el crédito hipotecario es el motor del mercado inmobiliario. En todos los países donde el mercado inmobiliario tiene un movimiento normal, la mayoría de las compraventas de una vivienda se hacen a través de un crédito hipotecario”. Y advirtió: “Para un mercado inmobiliario que desde hace años viene tan deprimido en Argentina, la verdad que esta es una muy buena noticia. Vemos que hay una gran necesidad de vivienda que en este momento está siendo zanjada por el mercado de alquileres y eso hace naturalmente que los alquileres aumenten, además del contexto inflacionario que estamos viviendo que también incide. Es una buena noticia, después veremos si la gente lo considera conveniente. No obstante, ya los bancos están informando que hay muchas consultas sobre los créditos, y en las inmobiliarias también están haciendo muchas consultas sobre inmuebles que están aptos para tomar el crédito”.
¿Conveniencia o riesgo?
“Para el que tiene posibilidad, es un buen momento para comprar una propiedad, porque han tenido una baja en los últimos años de hasta un 30 por ciento en dólares billete. Pensando que desde hace 6, 7 meses o más, el valor del dólar blue está planchado en alrededor de los $1000 y con un contexto inflacionario de dos dígitos mensuales, creo que la relación entre el ingreso de la gente en pesos y el valor de las propiedades en dólares es beneficiosa, porque poco o mucho los ingresos fueron aumentando cuando el valor en dólares de las propiedades se planchó. Además, no creo que las propiedades bajen más de ese piso, en algún momento van a tener que empezar a recuperarse un poco, más todavía cuando está la posibilidad de solicitar un crédito hipotecario”, señaló el entrevistado.
Sin embargo, comprometerse a pagar una cuota atada a la inflación en un país como Argentina puede conllevar a un riesgo. Hablar de créditos UVA trae a la conciencia colectiva el reclamo de los deudores de préstamos UVA que exigieron durante años el cambio del coeficiente del índice que marca los aumentos, pidiendo la readecuación de las cuotas, argumentando la imposibilidad de absorber los fuertes aumentos que tuvieron atados a la inflación.
Frente a ello, Crigna reconoció que “siempre riesgo hay”, aunque contrapuso: “Si los bancos deciden abrir una línea de crédito hipotecario, es porque deben ver algunas señales donde se encuentran confiados para poder prestar esa cantidad de dinero”. Y agregó: “Para el banco no es negocio rematar una propiedad, porque se arriesgan a que el valor de la propiedad sea muchísimo menor al valor real del inmueble. Al banco no le conviene llegar a una ejecución hipotecaria, porque económicamente no le sirve, como imagen tampoco. Creo que las entidades financieras ven que hay alguna mejora, al menos incipiente, que va a haber una estabilidad. Creo que una señal es que los bancos se han decidido a dar créditos hipotecarios”.
