Casi la mitad de los adjudicatarios de viviendas no paga en término
NewsITe
El gobierno de Leandro Zdero en Chaco quedó frente a un diagnóstico propio y preocupante sobre la situación habitacional de la provincia. El presidente del Instituto Provincial de Desarrollo Urbano y Vivienda (IPDUV), Fernando Berecoechea, reconoció que cerca del 50% de los adjudicatarios de viviendas mantiene algún grado de morosidad en el pago de sus cuotas y que el déficit habitacional se estima en alrededor de 67.500 unidades.
Los datos surgieron en el marco de la presentación de una moratoria destinada a regularizar deudas de familias con créditos ajustables. Este plan permite refinanciar saldos pendientes en esquemas que van de 120 a 360 cuotas, es decir, hasta 30 años, con el objetivo de recuperar fondos y dar algo de previsibilidad financiera al organismo.
Sin embargo, la propia admisión deja expuesto el alcance del problema. Berecoechea remarcó que el recupero de las cuotas es clave para sostener la construcción de nuevas viviendas, pero reconoció que casi uno de cada dos beneficiarios no cumple de manera regular. En ese contexto, el IPDUV depende de una recaudación partida a la mitad para intentar responder a una demanda que supera por decenas de miles su capacidad actual.
Déficit estructural y respuesta limitada del Estado
El contraste entre la necesidad y el volumen de obras en marcha es contundente. Según el titular del IPDUV, unas 170.000 familias permanecen inscriptas en el registro provincial a la espera de una solución habitacional, mientras que el déficit calculado se ubica en torno a las 67.500 viviendas.
Frente a ese universo, el organismo cuenta con aproximadamente 900 casas en ejecución, lo que representa poco más del 1% del faltante reconocido. La cifra dimensiona el desfasaje entre la demanda histórica y la capacidad de construcción efectiva del Estado provincial.
La gestión de Zdero muestra como uno de sus principales logros la entrega de alrededor de 7.000 títulos de propiedad y se fijó la meta de alcanzar los 10.000 antes del cierre del mandato. La regularización dominial resulta clave para brindar seguridad jurídica a familias que ocupan viviendas desde hace años, aunque no implica por sí misma la creación de nuevas unidades ni una reducción sustancial del déficit.
Morosidad, trámites demorados y parque deteriorado
El IPDUV informó además que cerca del 59% del parque habitacional presenta algún tipo de déficit, ya sea por problemas estructurales, de mantenimiento o de servicios. A esto se suma la existencia de expedientes administrativos sin resolución desde hace más de dos décadas, lo que revela un fuerte arrastre de gestiones anteriores.
Lejos de eximir de responsabilidad a la actual administración, el escenario obliga al gobierno de Zdero a dar respuestas en un sistema que combina cuotas impagas, trámites dominiales demorados y una producción de viviendas muy inferior a la demanda real. La moratoria es presentada como una herramienta para ordenar cuentas y sumar recursos, pero también expone la fragilidad financiera de la política habitacional chaqueña.
Extender deudas hasta tres décadas puede ordenar legajos y mejorar la recaudación, pero no modifica por sí solo la brecha entre las familias anotadas, el déficit declarado y las obras en ejecución.
Con un déficit persistente, alta morosidad y un parque habitacional deteriorado, el desafío para la gestión provincial es diseñar una estrategia de largo plazo que combine recuperación de cuotas, inversión sostenida en construcción y resolución de los expedientes atrasados, para comenzar a reducir una demanda que hoy parece crecer más rápido que la capacidad de respuesta del Estado.
