Sigue vigente la Ley 27.551, que establece el mecanismo de ajuste anual. En los contratos que vencen el 1º de octubre se aplicará un incremento del 115,3 por ciento. Es decir que un inquilino de San Nicolás que hoy paga $ 60.000 mensuales y tiene actualización el mes próximo, el precio se elevará a $ 129.000.
De la redacción de EL NORTE
[email protected]
El vencimiento anual de los contratos de alquiler de vivienda llegará en octubre con un aumento del 115,32%. Los ajustes, según establece la ley vigente, se determinan sobre la base del Índice para Contratos de Locación (ICL), que construye el Banco Central de la República Argentina (BCRA) considerando dos variables clave de la economía: inflación y salarios.
En lo que a inflación refiere, se utiliza el clásico Índice de Precios al Consumidor (IPC) que mensualmente publica el Instituto Nacional de Estadísticas y Censos (Indec), y en cuanto a salarios se emplea la Remuneración Imponible Promedio de los Trabajadores Estables (Ripte) que publica la Secretaría de Seguridad Social con periodicidad mensual.
El 115,3% de octubre es mayor que el 113% de septiembre y permanece en los 3 dígitos. Es decir, si a un inquilino le corresponde actualización del contrato de alquiler el mes que viene y hasta este mes pagaba $ 60.000 mensuales, a partir del 1º de octubre pagará $129.000. Se trata de un incremento más que sensible para los bolsillos de quienes aún no logran acceder a su vivienda propia.
Considerando que el ICL se calcula en partes iguales con inflación y salarios, es esperable que para los meses venideros el porcentaje de actualización de alquileres se incremente con fuerza, pues tras la devaluación se evidencia una fuerte aceleración inflacionaria.
Para conocer cuánto debes abonar de alquiler desde el mes de octubre, se debe multiplicar el monto del alquiler hasta este mes por el coeficiente correspondiente, según cuál sea la fecha de actualización del contrato.
Es esperable que para los meses venideros el porcentaje de actualización de alquileres se incremente con fuerza, pues tras la devaluación se evidencia una fuerte aceleración inflacionaria.
En el Senado
El oficialismo buscará debatir “la semana que viene” en el Senado la reforma de la Ley de Alquileres, para luego volver a enviarla a Diputados.
La sesión del miércoles se cayó por falta de quorum. Sin embargo, el Frente de Todos contaría con el apoyo de varios de los senadores que tienen bloques personales y con casi la totalidad de Unidad Federal para alcanzar los 37 legisladores necesarios para habilitar la discusión en el recinto.
La nueva iniciativa prevé que los contratos de alquileres continúen siendo por tres años y no dos como planteaba la primera modificación.
Además, la actualización de los montos se impone por cada seis meses y no cada cuatro como establecía el proyecto con media sanción de la Cámara Baja y propone que la actualización sea en función del Índice Coeficiente Casa Propia que realiza el Ministerio de Desarrollo Territorial y Hábitat.
