Con la derogación de la ley, los alquileres en San Nicolás subieron considerablemente en demanda y precios. Ahora se permite que las partes arreglen precios y condiciones de pagos, aunque hay un promedio de $150.000 por mes, de un departamento de una habitación en zona centro.
De la Redacción de EL NORTE
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La derogación de la ley de alquileres trajo más dudas que certezas con relación a los contratos nuevos. Esto incluye la actualización del precio por mes que paga un inquilino, el valor que puede costar el inmueble, el tiempo del contrato e incluso a qué tipo de cambio se abona.
EL NORTE consultó a varios responsables de inmobiliarias locales, quienes coincidieron en la alta demanda, a la poca oferta y los inconvenientes a la hora de poder armar un contrato entre el propietario y el inquilino. “Cada contrato que se arma es un mundo aparte”, manifestaron.
“Hoy estamos atados a un nuevo marco legal. Está desregulado en gran medida lo que es el mercado de viviendas y locales comerciales. Los contratos que están firmados bajo la ley anterior se cumplen, y no pueden modificarse hasta tanto no culmine el período de tiempo por el cual se hicieron”, manifestó el dueño de una inmobiliaria.
Esto incluye las actualizaciones de precios, el plazo y hasta el método de pago. Cualquier tipo de reforma o, en este caso, derogación no es retroactiva, por lo que el nicoleño que firmó un contrato bajo los términos de la antigua ley puede quedarse tranquilo, ya que se debe respetar el acuerdo debidamente cerrado entre las partes. ¿Qué sucede con el DNU?
“En cuanto a los contratos que se firmaron bajo la vigencia del DNU, ahí sí las partes tienen muchas más libertades para definir las condiciones en las que se define el alquiler. En líneas generales, y lo digo así porque cada contrato es un mundo, la gran mayoría se cierra en dos años, con ajuste cada cuatro meses teniendo en cuenta el ICL, el cual promedia variación salarial con inflación. Esto beneficia al propietario porque así no le queda clavado un precio que no le sirve y al inquilino porque aumenta en mayor rango de tiempo para que le sea más fácil recomponer sus ingresos”, añadió la misma fuente consultada.
Libertades y contemplaciones
Algo que sucede mucho es el gran abanico de posibilidades que se abrió tras haber contratos bajo la vigencia del DNU. Las inmobiliarias nicoleñas remarcaron que hay dueños de departamentos que ajustan la tarifa mensual en relación con el precio del dólar; otros, más contemplativos, fijan un monto por seis meses y lo actualizan con el ICL.
No obstante, abundan en San Nicolás nuevos contratos con un promedio de duración de dos años, actualización cada cuatro meses con los dictaminado por el Banco Central. “San Nicolás es un mercado muy particular. El inquilino promedio local no acepta un contrato en dólares, por eso no lo recomendamos para que no esté el inmueble deshabitado mucho tiempo”, sostuvo otro responsable inmobiliario consultado por este diario.
Oferta y demanda
Otra cosa que remarcaron es que estamos en medio de una “coyuntura nueva” y que no sabe cuánto tiempo va a quedar así el mercado. “La demanda de alquiler es muy alta en nuestra ciudad. Hasta que no se equilibre la economía es muy difícil que no haya gente que deba alquilar. Es cierto que en ciudades grandes (CABA, Córdoba, Rosario) es normal que haya más oferta, pero acá no sucede eso”, agregó.
“La realidad que hay en San Nicolás es que los propietarios son habitualmente familias que pudieron ahorrar y comprar un departamento para tener otro ingreso. No son grandes terratenientes o empresarios millonarios, los hay, obvio, pero el promedio de esta ciudad indica otra cosa. Por eso es que no se ven departamentos en alquiler y por eso, también, respetan mucho al inquilino y tratan de llegar a un acuerdo beneficioso para ambos”, explicaron a EL NORTE.
Precios promedios
Como marcamos anteriormente, los precios son muy variados. La vigencia del DNU permite al propietario exigir el precio que quiera. No obstante, teniendo en cuenta cómo funciona el mercado nicoleño, un departamento de una habitación con cochera y en pleno centro ronda los $150.000/$160.000 por mes.
Desde ya, hay departamentos por menos y otros por valores que superan los $200.000. Estos últimos serían los que tienen dos o tres habitaciones y que están en el centro. Recordemos que también debemos sumar el gasto de las expensas. Aquí, vale remarcar, varía según el tipo de edificio.
Volviendo al promedio, las expensas pueden rondar entre los $12.000 y $15.000 como mínimo. Con portero, por ejemplo, las expensas suben hasta los $25.000. También, se deben tener en cuenta los servicios con los que cuenten los edificios. Existen inmuebles con quinchos, piletas, lavaderos compartidos, etc.
