Los valores de los departamentos subieron hasta 1,8% en junio y acumulan incrementos de entre 10,6% y 11,7% en lo que va de 2026. La Zona Norte del Gran Buenos Aires continúa siendo la zona más cara para alquilar y comprar.
Los alquileres de departamentos en el Gran Buenos Aires volvieron a subir durante junio y acumularon aumentos de entre 10,6% y 11,7% en el primer semestre de 2026, según un informe del portal inmobiliario Zonaprop. Pese al incremento, la variación se mantuvo por debajo de la inflación estimada para el mismo período, que alcanzó el 17,1%.
El relevamiento indicó que los valores avanzaron hasta 1,8% durante junio y confirmó que el GBA Norte continúa siendo la zona más costosa tanto para alquilar como para comprar una vivienda.
Cuánto cuesta alquilar un departamento
En el GBA Norte, alquilar un departamento de dos ambientes demanda, en promedio, $800.743 por mes, mientras que una unidad de tres ambientes alcanza los $1.123.226.
En el GBA Sur, un departamento de dos ambientes tiene un valor promedio de $621.578 mensuales y uno de tres ambientes asciende a $847.003.
Por su parte, el GBA Oeste registra alquileres promedio de $632.324 para dos ambientes y de $819.196 para tres ambientes.
Los precios de venta suben con menor intensidad
El informe también mostró que los valores de venta continúan con una evolución más moderada. Durante el primer semestre del año, el precio del metro cuadrado aumentó hasta 1,5% medido en dólares, muy por debajo de la inflación expresada en esa moneda.
El GBA Norte mantiene los precios más elevados del mercado. Un departamento de dos ambientes tiene un valor promedio de US$ 119.271 y uno de tres ambientes alcanza los US$ 178.020.
En el GBA Sur, los valores promedian US$ 86.135 para dos ambientes y US$ 116.549 para tres. En el GBA Oeste, las unidades de dos ambientes rondan los US$ 79.887 y las de tres ambientes llegan a US$ 112.773.
Cómo evolucionó el valor del metro cuadrado
En junio, el metro cuadrado en el GBA Norte se ubicó en US$ 2.404, tras un aumento mensual de 0,3%. Así, acumula una suba de 1,5% en lo que va del año.
En el GBA Sur, el valor promedio alcanzó los US$ 1.665 por metro cuadrado, con un incremento de 0,3% durante junio y de 1,2% en el semestre.
En el GBA Oeste, el precio del metro cuadrado se mantuvo estable por tercer mes consecutivo y acumula una suba del 0,5% en 2026.
La rentabilidad mejora para los inversores
El estudio también analizó la rentabilidad bruta anual de los alquileres. En el GBA Norte alcanza el 6,12% y permite recuperar la inversión en unos 16,3 años.
En el GBA Sur, el retorno estimado asciende al 7% anual, con un plazo de recupero de 14,3 años.
El mayor rendimiento se registra en el GBA Oeste, donde la rentabilidad bruta llega al 7,31% anual y la inversión se recupera en aproximadamente 13,7 años, el período más corto de todo el conurbano.
