Fuerte suba de los alquileres en el AMBA en medio de más oferta
NewsITe
Los alquileres de viviendas en el Área Metropolitana de Buenos Aires (AMBA) volvieron a mostrar fuertes incrementos en junio, según el último informe elaborado por la Universidad de San Andrés junto a la plataforma inmobiliaria Mercado Libre, procesado por la Agencia Noticias Argentinas. El trabajo releva la evolución de precios tanto de casas como de departamentos, en pesos y en dólares, y ofrece un mapa detallado por zonas.
En el caso de las casas, los valores de alquiler medidos por metro cuadrado en precios corrientes registraron subas superiores al 38% interanual. El Gran Buenos Aires (GBA) Sur se ubicó a la cabeza con un aumento del 38,6%, seguido por el GBA Oeste, donde los alquileres avanzaron 31,8%, y el GBA Norte, con un incremento del 29,3% en la comparación con junio del año pasado.
Para los departamentos, la Ciudad Autónoma de Buenos Aires (CABA) mostró una suba del 32,6% interanual en los precios de alquiler, mientras que en el conurbano las variaciones fueron algo más moderadas: 27,2% en GBA Sur, 26,2% en GBA Oeste y 22,2% en GBA Norte. De este modo, la ciudad se consolida como la zona con los valores más dinámicos dentro del mercado de departamentos.
Variaciones mensuales y municipios más afectados
Al observar la evolución mes a mes, el informe revela comportamientos diferenciados dentro del AMBA. En junio, los alquileres de casas por metro cuadrado en precios corrientes avanzaron 4,8% en GBA Norte y 7,7% en GBA Oeste, mientras que en GBA Sur se registró una caída del 2,9%, lo que sugiere cierto reacomodamiento de valores tras los fuertes saltos previos.
En el segmento de departamentos, los cambios mensuales fueron más acotados: tanto en CABA como en GBA Norte se verificó una suba del 1,6%, en GBA Sur el aumento fue del 0,7% y en GBA Oeste del 0,8%. Excluyendo a la Ciudad de Buenos Aires, La Matanza se destacó como el partido con el mayor incremento mensual en el precio de alquiler de casas, con un salto del 17,9%.
Dentro de CABA, el barrio que lideró las subas mensuales en alquileres de departamentos fue Puerto Madero, con un avance del 5%. Este desempeño se inscribe en una zona históricamente ubicada entre las de mayor valor del mercado inmobiliario porteño, que suele reaccionar con rapidez a los cambios de expectativas y de demanda.
Precios de venta: subas selectivas y correcciones en dólares
El estudio también analiza el comportamiento del mercado de compraventa. En el apartado de precios de venta de casas, se observaron resultados mixtos según la zona. En CABA las cotizaciones en dólares por metro cuadrado retrocedieron 2,4% frente al año anterior, mientras que en GBA Oeste la baja fue del 1%. En contraste, GBA Norte mostró un repunte del 9,6% y GBA Sur avanzó 2% interanual.
En departamentos, las variaciones interanuales de los precios de venta en dólares fueron positivas en todas las áreas relevadas: 3,3% en CABA, 4,4% en GBA Norte, 5,1% en GBA Sur y 2,9% en GBA Oeste. A nivel municipal, Tigre se ubicó al tope de las subas para casas, con un aumento del 18% en dólares por metro cuadrado, mientras que Ezeiza lideró en departamentos, con una variación interanual del 13,3%.
Dentro de la Ciudad, el barrio de Monte Castro registró el mayor incremento en el precio de venta en dólares por metro cuadrado de departamentos, con un 10,3% interanual. En la comparación con mayo, los precios en dólares de las casas cayeron 2,1% en CABA y 0,6% en GBA Norte, pero aumentaron 0,9% en GBA Sur y 1,6% en GBA Oeste. Para departamentos, las variaciones mensuales fueron de 1,0% en CABA, -0,4% en GBA Norte, 0,6% en GBA Sur y 0,9% en GBA Oeste.
Demanda en alza y mejora en el acceso al crédito
Uno de los aspectos más relevantes del informe es el comportamiento de la oferta y la demanda en el mercado de alquileres. La cantidad de departamentos disponibles para alquilar en junio fue 287,9% superior a la de noviembre de 2023, con datos relevados hasta el 25 de junio. Este salto en la oferta se relaciona con la reconfiguración del mercado tras los cambios normativos y el regreso de muchas unidades que habían salido del circuito formal.
Los autores del trabajo señalan además que los datos de demanda de propiedades en venta del mes más reciente comienzan a sugerir una recuperación en el dinamismo del sector inmobiliario. De acuerdo con el informe, este movimiento estaría asociado a las nuevas condiciones de financiamiento vigentes desde mayo de 2026, con una baja en las tasas de interés que mejora el acceso al crédito hipotecario para los potenciales compradores, aunque advierten que los requisitos para calificar siguen siendo muy exigentes.
“La baja de tasas mejoró el acceso al crédito hipotecario para potenciales compradores, aunque los requisitos de elegibilidad siguen siendo elevados”, resalta el documento elaborado por la Universidad de San Andrés y Mercado Libre.
En este contexto, el mercado del AMBA transita una etapa de reacomodamiento: mientras los alquileres siguen en ascenso y muestran fuertes diferencias entre zonas, la venta de propiedades comienza a dar señales de repunte, en un escenario en el que la macroeconomía, las políticas de vivienda y la evolución del crédito seguirán siendo claves para definir el rumbo del sector.
