Los valores varían según la ubicación, el tamaño y el estado de los inmuebles. La mayor parte de la oferta se concentra en las dos calles principales: Mitre mantiene una alta densidad de comercios en funcionamiento, mientras que en Nación se observa una mayor cantidad de locales desocupados. Esta diferencia refleja dinámicas propias de cada arteria dentro del mismo circuito comercial. La demanda se mantiene activa, fundamentalmente, por la rotación de inquilinos.
De la redacción de EL NORTE
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La dinámica comercial de San Nicolás se desarrolla principalmente en el microcentro, con una marcada presencia sobre las calles Mitre y Nación, donde se agrupan negocios de distintos rubros, seguidos por Pellegrini y las transversales. En ese sector, la mayor parte de los comerciantes no es dueña de los locales, sino que lleva adelante su actividad mediante contratos de alquiler.
En ese marco, quienes buscan iniciar un emprendimiento suelen enfrentarse a la necesidad de acceder a un local en alquiler dentro de esa zona estratégica, lo que implica asumir costos elevados y condiciones contractuales que inciden directamente en la viabilidad del proyecto. A su vez, quienes ya cuentan con un local también enfrentan incrementos periódicos y renegociaciones que impactan en la continuidad y previsibilidad de sus actividades comerciales.
Así, los costos locativos se convierten en un factor determinante para la sostenibilidad de los emprendimientos. Los alquileres de locales comerciales pueden partir de los $400.000 y superar los $2.000.000 mensuales, dependiendo de la ubicación, las dimensiones y las condiciones edilicias de cada espacio.
Un relevamiento realizado por este medio en las calles Pellegrini, Mitre y Nación permitió establecer diferencias claras según la zona. En los locales con contratos firmados antes de la nueva ley de alquileres, los valores rondan los $400.000 para superficies pequeñas o medianas. Sin embargo, quienes buscan ingresar al mercado con nuevos contratos enfrentan cifras más elevadas.
Sobre calle Pellegrini, los alquileres de locales chicos o medianos comienzan en torno a los $400.000 y pueden alcanzar el $1.000.000. En cambio, en arterias centrales como Mitre y Nación, los precios iniciales para espacios similares se ubican alrededor de los $800.000 y pueden superar los $2.000.000, de acuerdo con el tamaño y la ubicación específica dentro del corredor comercial.
Desde el sector inmobiliario confirmaron esta tendencia y detallaron que “siempre dependiendo del estado de los locales, y m2 aprox entre los 50 m2 y los 150 rondan desde los 900.000 hasta los 2.000.000”. En esa misma línea, agregaron: “En líneas generales, los alquileres de locales chicos y medianos en estas zonas céntricas suelen ubicarse aproximadamente entre los $400.000 y $1.200.000 mensuales, mientras que locales de mayores dimensiones o con frentes comerciales destacados pueden superar ampliamente esos valores llegando a los $5.000.000, $6.000.000”.
Otra inmobiliaria coincidió con ese rango y precisó que los valores pueden ubicarse “entre 800.000 a 1.500.000, 2.000.000, siendo mitre y nación los más altos”. Además, señalaron que los precios tienden a ser más bajos en sectores cercanos a calle Chacabuco y aumentan progresivamente a medida que se avanza hacia la zona del río.
Demanda sostenida
Un recorrido por el microcentro permite advertir comportamientos distintos según la calle. Mientras que Mitre mantiene una alta densidad de comercios en funcionamiento, en Nación se observa una mayor cantidad de locales desocupados. Esta diferencia refleja dinámicas propias de cada arteria dentro del mismo circuito comercial.
En la actualidad, y en una dinámica que ya se viene visualizando desde el año pasado, se registra un movimiento constante de aperturas y cierres. Algunos comercios inician su actividad y, tras un período, bajan sus persianas. No obstante, esa vacancia suele ser transitoria, ya que los locales vuelven a ocuparse con relativa rapidez por nuevos emprendimientos.
Desde una de las inmobiliarias consultadas señalaron que “Respecto a la dinámica del mercado, se observa que la demanda se mantiene firme. Si bien existe una rotación frecuente de inquilinos, en muchos casos vinculada a la actualización de valores locativos o a cambios en la actividad económica, los locales suelen volver a ocuparse en plazos relativamente cortos. Y en los últimos 45 días notamos un alsa significativa en la búsqueda de locales comerciales”.
Este escenario evidencia que, pese a los altos costos, el microcentro continúa siendo un punto estratégico para el comercio local. La visibilidad, el flujo peatonal y la concentración de consumidores sostienen el interés por instalarse en la zona, incluso en un contexto económico exigente.
A los valores de alquiler se suman otros costos fijos que impactan directamente en la estructura de gastos de los comerciantes. Entre ellos, se encuentran los servicios, los impuestos y, en muchos casos, el pago de salarios en caso de contar con empleados. Estos factores incrementan la presión sobre la rentabilidad y condicionan la continuidad de los negocios en el tiempo.
