A una semana de la salida del cepo cambiario, el costo del metro cuadrado en San Nicolás se mantiene en unos U$S 1300 (1,5 millones de pesos). Se trata de un valor 30% superior al promedio histórico. Los especialistas consultados sostienen que la suba del dólar oficial impactará más temprano que tarde en el encarecimiento de los proyectos. “Todavía tenemos que ver cómo va a repercutir en la mano de obra”, explican. Los materiales de industria nacional mantienen sus precios. Los importados ya aumentaron.
De la Redacción de EL NORTE
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El anuncio del levantamiento del cepo al dólar para las personas físicas genera expectativa e incertidumbre en diversos sectores, tras años marcados por restricciones para la compraventa de divisas. En el caso puntual del mercado de la construcción, empresarios del sector estiman que el nuevo escenario tendrá un impacto significativo con el correr del tiempo.
EL NORTE consultó a varios expertos, quienes coincidieron en que “todos los materiales para la construcción fueron adquiridos con mucho tiempo de anticipación, incluso años, por lo que vamos a ver cómo afecta o no esta quita del cepo recién en unos meses. Cuando se empiecen a mover las obras, ahí nos daremos cuenta”.
No obstante, podría verse ya un pequeño incremento en lo que es la venta minorista, que todavía en San Nicolás continúa frenado. Por lo menos, más de lo que los corralones locales están acostumbrados en esta época del año.
“El metro cuadrado por el momento no se está moviendo. Todavía tenemos que ver cómo va a repercutir la mano de obra, porque es lo que más tarda en impactar en el valor del metro cuadrado. Hoy sigue en unos U$S 1300, por lo que este componente importante será clave en los meses siguientes”, manifestó Matías Ullúa desde Grupo Arquiobra.
Por otro lado, una reconocida arquitecta local opinó que “la medida que comenzó a regir el lunes, recién podríamos ver algo la semana que viene, cuando pase Semana Santa y se empiece a mover el mercado”. “Yo sinceramente no creo que tengamos un alto impacto en el metro cuadrado, tampoco en los materiales”, dijo.
En ese marco, Ullúa explicó: “Los materiales que son de industria nacional no sufrieron aumentos. No sabemos si porque ya venían cargados con un dólar a
U$S 1300 o porque habían tomado el dólar oficial y no se ajustaron debido a que no hay mucha venta. Por ejemplo, esta semana hicimos presupuestos de materiales nacionales y no hubo ningún aumento”.
De inmediato, agregó que “en lo que sí ya hubo un aumento fue en los productos importados, como pueden ser materiales de refrigeración, electricidad o calefacción, que sufrieron un 15% de aumento. Por suerte, este retiro del cepo no está impactando en el valor del metro cuadrado”.
Inmobiliarias
En cuanto a la situación de la compraventa de inmuebles, algunas de las fuentes consultadas por este diario enfatizaron la enorme posibilidad de que sea más accesible para muchos realizar transacciones en dólares.
“Creemos que es positivo todo lo que sirva para aclarar el mercado, para salir de la irregularidad. En lo que refiere al tema inmobiliario, este nuevo escenario va a beneficiar a los créditos hipotecarios debido a que antes se tenía que buscar el dólar para poder pagar esa propiedad en dólares. Entonces, hacían el depósito en pesos, de ahí se hacía el cambio al dólar MEP, después había que esperar la acreditación en la cuenta, retirarlo por ventanilla y de ahí pagarlo al vendedor”, indicaron.
“Ese proceso ya no va a existir más debido a que directamente se le va a depositar la plata en pesos al comprador y ese mismo la va a recibir en pesos y lo va a poder cambiar por el dólar oficial. O bien, el dólar que está ahora en estas bandas, que va a ser el dólar que establezca el Banco Nación y seguramente haya diferencia entre los banco privados, pero bueno, creo que el mercado se empieza a aclarar mucho más. Era el factor que estaba faltando que verdaderamente el mercado inmobiliario termine de despegar”, concluyeron.
Desde la Cámara
Gustavo Weiss, presidente de la Cámara Argentina de la Construcción, dejó en claro que el sector aún no experimenta una reactivación visible, pese a los cambios económicos impulsados por el Gobierno nacional. “No la vemos”, respondió de forma tajante al ser consultado en Radio Mitre sobre si había señales de recuperación en la industria de la construcción.
Si bien celebró la perspectiva de levantar el cepo cambiario y avanzar hacia un dólar de libre flotación, Weiss advirtió que la actividad sigue en niveles bajos, en especial en el ámbito de la obra pública y la construcción de viviendas para clase media. “La industria está todavía en niveles de ejecución muy bajos”, remarcó, al tiempo que señaló que solo el rubro energético, como el petróleo y el gas, muestra cierta actividad sostenida.
