En los últimos años, los desarrollos inmobiliarios se han potenciado en San Nicolás al ritmo del crecimiento demográfico y las oportunidades que ofrece la ciudad en materia laboral y educativa. De acuerdo a los censos nacionales que publica el Indec, entre 2010 y 2022 la población en este distrito pasó de 145.857 a 165.375 habitantes. Aunque el mayor desarrollo de proyectos inmobiliarios se produjo en los últimos cinco años a partir de inversiones en terrenos a lotear. Según la zona y las dimensiones, un lote puede costar entre U$S 20.000 y U$S 100.000. Un departamento de dos dormitorios sobre calle Nación, por ejemplo, se ofrece a U$S 85.000.
De la redacción de EL NORTE
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De acuerdo al Censo Nacional 2022, en San Nicolás residen 165.375 personas, 19.518 más que en 2010. En términos porcentuales, en 12 años la cantidad de residentes creció 13,38 por ciento. Conforme al relevamiento realizado por el Instituto Nacional de Estadísticas y Censo, en el año 2010 había en San Nicolás un total de 48.519 viviendas, entre particulares y colectivas. El Censo 2022 arrojó un total de 60.145 viviendas particulares y 59 colectivas. Estos datos dan cuenta del crecimiento de la ciudad en materia demográfica y habitacional. El análisis cualitativo, en tanto, da cuenta de una expansión poblacional a partir de la extensión de barrios existentes y, fundamentalmente, de la proliferación de nuevos desarrollos inmobiliarios.
En la actualidad hay innumerables terrenos loteados disponibles a la venta para la construcción de vivienda. Según el tamaño y la ubicación, un lote puede costar más caro que un departamento en zona céntrica (o macrocéntrica). Y ofrece la posibilidad de construir una vivienda acorde a las necesidades y gustos del comprador, lo cual suele ser un factor diferencial al momento de invertir en el sueño de la casa propia.
Veamos algunos precios. En barrio Somisa (Los Pinos y 22 Oeste) se ofrecen lotes residenciales de 375 m2 en adelante. Uno de 449.38 m2 está tasado en U$S 57.891, y otro de 384.63 m2 en U$S 49.583. En tanto que por un lote de 450.00 m2 se pide U$S 60.959
El loteo Alma Verde (Av. Irigoyen 1355), en zona sur, dispone de terrenos de 843 m2 a U$S 72.000, y de 818 m2 a U$S 65.000. Hay, además, de 1600 m2 a U$S 88.000.
En otras zonas
El loteo Portal 2 se emplaza en Av. Ponce de León 600 (zona sur), en las tierras de lo que fuera la quinta de la familia Nozzi, contigua a la quinta de la familia Ponte (otra familia tradicional de la ciudad) y al barrio que lleva su nombre. Hay 110 lotes, desde 360 a 1000 m2
El lote de 960 m2 se ofrece a U$S 85.000 y el de 300 m2 a U$S 43.000. También hay de 459 m2 a U$S 39.500 y de (360 m2 a U$S 49.900.
El loteo El Portal 3 se encuentra en San José 850 (zona oeste). Se accede al predio cruzando el paso a nivel de calle San José y recorriendo 200 metros en la misma dirección. Hay 54 lotes disponibles, desde 360 a 850 m2. Uno de 336 m2 se ofrece a U$S 26.100, y el de 540 m2 a U$S 32.800
También en zona oeste se ubica el loteo El Portal 5 (América y Soler). Cuenta con 150 lotes desde 300 a 750 m2. Una parcela de 12×25.5 m se ofrece a U$S 27.500.
En zona norte se emplaza el loteo La Molienda (Av. Illia 850), que cuenta con lotes desde 350 m2, que se venden entre U$S 25.000 y U$S 35.000
En el country del Club Belgrano (km 234, RN9) los lotes cuestan entre U$S 35.000 y U$S 43.000.
En barrio Colombo (zona oeste), un terreno de 10×45 m se vende a U$S 30.000 y en barrio Trípoli (zona sur) se ofrece un terreno de 10×30 m a U$S 23.000. En 25 de Mayo y Cernadas se vende un terreno de 20×15 m a U$S 38.000, y en barrio CumeHué uno de 40×40 m a U$S 80.000. En el loteo Colonial hay terrenos de 32×22 m a U$S 115, mientras que uno de 10×20 en barrio Los Fresnos (zona sur) cuesta U$S 20.000.
Costo de construcción
Según el Indec, el índice del costo de la construcción (ICC) tuvo aumentos mayores al 30,1 por ciento en diciembre de 2023. Fue la consecuencia de la devaluación que llevó el valor del precio del dólar un 118% arriba.
Respecto al mes anterior se conformó de un alza de 48,3% en el capítulo “Materiales”, de 9,9% en el capítulo “Mano de obra” y de 21,3% en el capítulo “Gastos generales”.
Dentro del 48,3% de aumento del rubro “materiales”, los principales grupos con aumentos fueron: “hierro para la construcción” con un aumento del 104,3%, “artefactos de iluminación y portero eléctrico” (83,2%), “pinturas y afines” (67,7%), “productos aislantes” (67,3%) y “caños y accesorios de hierro” (67,1%).
El capítulo “Mano de obra”, correspondiente a diciembre de 2023, registra un alza de 9,9% mensual. Este resultado surge como consecuencia de un incremento de 9,6% en “Mano de obra asalariada” y de 11,3% en “Subcontratos de mano de obra”.
Para el capítulo de “Gastos generales” que aumentó 21,3% promedio, el costo del “contenedor tipo volquete” fue el que registró el mayor aumento intermensual con un alza del 52,2%, y lo siguió el “alquiler de camionetas” con un aumento del 22,1%.
