Crisis en los corredores comerciales porteños.
La Ciudad Autónoma de Buenos Aires atraviesa un nuevo capítulo de su crisis comercial. De acuerdo con un relevamiento de la Cámara Argentina de Comercio (CAC), durante el bimestre marzo-abril de 2026 se contabilizaron 277 locales en venta, en alquiler o directamente cerrados en las principales áreas comerciales porteñas. El dato enciende una señal de alarma: implica un incremento del 30,7% respecto del mismo período de 2025.
La medición, que la CAC realiza de manera sistemática desde 2014 sobre los principales corredores y avenidas, permite seguir de cerca la salud del comercio minorista en la ciudad. Si bien el número de locales vacíos muestra una leve mejora frente al bimestre inmediato anterior —enero-febrero de 2026, cuando se registraron 284 unidades sin actividad—, la comparación interanual confirma que la recesión y la caída del consumo siguen golpeando con fuerza.
Uno de los datos más llamativos del informe es la fuerte suba de los locales ofrecidos en alquiler. En relación con marzo-abril de 2025, la cantidad de inmuebles en esa condición se disparó un 102,2%, es decir, más del doble que un año atrás. En la comparación con el bimestre previo también se observa un avance, aunque más moderado, del 5,7%. Esta dinámica suele asociarse a cierres de comercios que no lograron sostener sus costos fijos en un contexto de alta inflación y retracción de ventas.
En sentido inverso, los locales en venta exhibieron una caída significativa. Según el estudio, las unidades ofrecidas para la venta descendieron 27,8% contra el bimestre inmediato anterior y acumularon una baja del 40,9% frente a marzo-abril de 2025. Especialistas del sector interpretan este comportamiento como una posible señal de espera: propietarios que prefieren postergar la venta a la espera de una estabilización en los precios de los inmuebles comerciales o de una mejora en las condiciones de mercado.
Dónde se concentra la vacancia y cómo evoluciona por zonas
El relevamiento por corredores muestra una realidad heterogénea. En algunas de las principales avenidas tradicionales se detectaron retrocesos en la cantidad de locales vacíos. Es el caso de Rivadavia, Corrientes y Avellaneda, donde se observaron menos persianas bajas que en la medición previa. Allí, la combinación de alquileres algo más flexibles y la búsqueda de oportunidades por parte de nuevos emprendedores habría contribuido a reactivar parcialmente la oferta comercial.
Sin embargo, esa mejora puntual contrasta con el incremento de la vacancia en otros puntos estratégicos de la ciudad. La peatonal Florida, uno de los principales paseos de compras del microcentro porteño, volvió a mostrar un aumento en los locales sin actividad, reflejo del lento proceso de reconversión de una zona fuertemente golpeada por el cambio en los hábitos laborales y el avance del comercio electrónico.
- Suba de la vacancia comercial total del 30,7% interanual en marzo-abril de 2026.
- Fuerte incremento de los locales en alquiler: +102,2% frente al mismo período de 2025.
- Caída de los inmuebles en venta, con bajas tanto interanuales como frente al bimestre anterior.
- Retrocesos en locales vacíos sobre avenidas Rivadavia, Corrientes y Avellaneda.
- Avance de la vacancia en la peatonal Florida y en las avenidas Pueyrredón, Santa Fe, Córdoba y Cabildo.
En un escenario económico desafiante, con caída del consumo interno, aumentos de costos y transformación de los hábitos de compra, la evolución de estos indicadores será clave para medir la capacidad de recuperación del sector comercial porteño. Las próximas mediciones de la Cámara Argentina de Comercio permitirán determinar si la leve baja respecto del bimestre anterior marca el inicio de una tendencia de recomposición o si se trata apenas de una pausa dentro de una crisis más prolongada.
