El costo del metro cuadrado toca un máximo histórico
NewsITe
La estabilidad cambiaria trajo algo de aire al mercado inmobiliario argentino, pero no a todos los segmentos por igual. Mientras las operaciones de propiedades usadas muestran un repunte, el costo de construir en dólares se ubica, según especialistas del sector, en su nivel más alto de las últimas décadas.
En diálogo con el programa Economía 21 por Radio Splendid AM990, el director de Reporte Inmobiliario, Germán Gómez Picasso, advirtió que el valor del metro cuadrado vendible para obra nueva ronda hoy los 1.500 dólares, configurando lo que definió como un “pico máximo” en términos históricos. Este encarecimiento impacta de lleno en edificios a estrenar y en refacciones de viviendas.
De acuerdo con el analista, la actual calma del dólar favorece principalmente al mercado de usados, porque brinda previsibilidad a compradores y vendedores. La ausencia de sobresaltos cambiarios facilita cerrar operaciones y reduce el riesgo de que el precio pactado cambie de manera abrupta entre la reserva y la firma de la escritura.
Esa mayor estabilidad también incentiva la toma de créditos hipotecarios, una herramienta que vuelve a ganar terreno tras varios años de virtual parálisis. Sin embargo, Gómez Picasso remarcó que la reaparición del financiamiento no alcanza por sí sola para sostener una expansión robusta del sector, ya que aún representa una porción minoritaria del total de las compraventas.
Obras nuevas y refacciones, las más golpeadas por los costos
El especialista detalló que el fuerte aumento en los insumos de la construcción –materiales, mano de obra especializada, logística y servicios vinculados– encarece de manera significativa tanto los proyectos desde el pozo como las remodelaciones. Una refacción estándar de cocina o baño, explicó, cuesta hoy en dólares casi el doble que el promedio observado en la última década.
Este salto en los costos reduce la rentabilidad esperada de los desarrolladores y vuelve más difícil lanzar nuevos emprendimientos, aun cuando la demanda por viviendas de calidad y mejor equipadas se mantiene firme en los grandes centros urbanos. En muchos casos, los proyectos se revisan, se achican o directamente se postergan a la espera de un escenario de costos más previsible.
Créditos, demanda y cambio en las zonas más buscadas
En cuanto al nivel de actividad, Gómez Picasso señaló que las compraventas se ubican en valores aceptables, aunque reconoció una leve merma en el arranque de 2026 respecto del muy buen desempeño registrado el año previo. Los créditos con tasas más bajas y requisitos más flexibles colaboran, pero no logran convertirse en el motor exclusivo del mercado.
- Los préstamos hipotecarios vuelven a aparecer, pero siguen siendo minoritarios.
- Las operaciones se reparten entre una cantidad creciente de corredores e inmobiliarias.
- La segmentación entre usados dinámicos y obras nuevas más frenadas se profundiza.
La entrevista también abordó la reconfiguración del mapa de la demanda en la Ciudad de Buenos Aires y el Gran Buenos Aires. Barrios tradicionales como Recoleta o Retiro pierden protagonismo frente a nuevos ejes estratégicos, en particular el corredor de Avenida del Libertador y General Paz, impulsado por mejores accesos, oferta de servicios y espacios verdes.
“Cuando hablamos de costo de construcción en dólares, hoy estamos en un pico máximo”, subrayó Gómez Picasso, al describir el desafío para quienes planean lanzar proyectos nuevos o encarar remodelaciones profundas.
La consolidación del trabajo remoto y el mayor valor otorgado a la conectividad y la calidad de vida explican, en buena medida, esta migración hacia zonas con mejores accesos y servicios. En ese contexto, el sector inmobiliario intenta adaptarse a un escenario mixto: costos de construcción presionados al alza y un mercado de usados que aprovecha la calma cambiaria para sostener el ritmo de operaciones.
