Créditos hipotecarios para que la clase media acceda a su primera vivienda
NewsITe
El jefe de Gobierno porteño, Jorge Macri, anunció una nueva línea de créditos hipotecarios destinada a que familias de clase media puedan acceder a su primera vivienda en la Ciudad de Buenos Aires. Se trata de una herramienta con tasa subsidiada por el Ejecutivo local y cuotas que, según se informó, serán similares o incluso inferiores al valor de un alquiler.
El lanzamiento se realizó en la sede del Gobierno porteño de Uspallata 3160, en Parque Patricios, y contó con la presencia del presidente del Banco Ciudad, Guillermo Laje; el ministro de Hacienda y Finanzas, Gustavo Arengo; y la legisladora Rocío Figueroa. Allí, Macri sostuvo que “tener la casa propia, ese sueño que se fue postergando, va a dejar de ser una aspiración para convertirse en una realidad” para miles de porteños.
Según detalló el mandatario, los fondos del Instituto de Vivienda de la Ciudad (IVC) que se destinaban principalmente a villas y asentamientos se redirigirán ahora a financiar estos créditos. Mientras la tasa del mercado ronda el 9,5%, la nueva línea en la Ciudad tendrá un costo de 7,5% + UVAs, lo que implica una subvención de 2 puntos porcentuales por parte del Gobierno porteño.
Macri planteó que la intención es reparar lo que definió como una “deuda histórica” con la clase media trabajadora, que paga impuestos y hasta ahora quedaba fuera de los planes de vivienda. “Antes la subvención se utilizaba para regalar viviendas en las villas; ahora, para que más porteños puedan acceder a un crédito”, aseguró al explicar el cambio de enfoque en la política habitacional.
Monto máximo, requisitos y condiciones de los créditos
La nueva línea permitirá financiar hasta el 75% del valor de compra de la vivienda, con un tope de $100 millones. Los créditos están orientados a unidades de hasta 80 metros cuadrados cubiertos y con un valor de metro cuadrado que no supere los US$ 2.800, lo que acota la oferta a inmuebles de segmento medio.
En cuanto al esfuerzo económico inicial, se informó que la cuota de entrada no podrá superar el 25% de los ingresos del hogar, con el objetivo de que la obligación financiera no se vuelva impagable. A modo de referencia, por cada $10 millones solicitados a 20 años, la cuota inicial será de alrededor de $80.600 y requerirá ingresos familiares desde $322.000 mensuales. Para quienes accedan al máximo de $100 millones, la cuota inicial estimada se ubica en $806.600, con ingresos mínimos de $3.222.000.
La forma de calificar también tendrá modificaciones: los solicitantes podrán presentar hasta un garante para sumar capacidad crediticia. La línea estará disponible tanto para empleados en relación de dependencia que cobren, o trasladen, su cuenta sueldo al Banco Ciudad, como para monotributistas y autónomos que contraten el paquete de productos de la entidad.
Otra fuente de financiamiento será la concesión de los medios públicos de comunicación de la Ciudad, cuyos recursos se redirigirán al programa, así como los dividendos que genera el Banco Ciudad por su operatoria, que se aplicarán al fortalecimiento de los créditos hipotecarios.
El rol del Banco Ciudad y el objetivo de la política habitacional
Desde el Banco Ciudad destacaron que la entidad se consolida como referente del crédito hipotecario en el país y que el propósito central es acompañar proyectos de desarrollo familiar vinculados al acceso a la primera vivienda. A esta línea se suman las ya vigentes para la zona sur y el Microcentro, con tasas del 8,5%, y para el resto de la Ciudad, al 9,5%, además de esquemas de financiamiento directo para desarrolladores y compras “desde el pozo”.
“Queremos que muchos de los que hoy alquilan puedan decir en algún momento: esto es mío, esta es mi casa. Que cada porteño sienta que su esfuerzo vuelve a valer la pena y sirve para salir adelante y progresar”, concluyó Jorge Macri al presentar el programa.
Con estas medidas, la administración porteña busca reforzar el rol del Estado local como facilitador del acceso al crédito de largo plazo, en un contexto de fuerte presión de los alquileres sobre los ingresos familiares. El desafío será que las condiciones de estas hipotecas permitan que el objetivo de la casa propia se convierta en una alternativa sostenible para la clase media de la Ciudad.
