Los monoambientes ganan terreno como refugio de valor
NewsITe
En un escenario financiero cargado de volatilidad, con dólares, bonos soberanos, ADR y Cedears en permanente montaña rusa, los pequeños ahorristas comienzan a mirar nuevamente al mercado inmobiliario. En particular, la compra de monoambientes en la Ciudad de Buenos Aires aparece como una alternativa de inversión más previsible, con rendimientos moderados pero estables y menor nivel de estrés que las apuestas puramente financieras.
De acuerdo con datos de la Dirección General de Estadística y Censos de CABA, en base a información del portal Argenprop, el valor promedio del metro cuadrado de departamentos usados ronda los USD 2.450, con una suba interanual de entre 5% y 6%. La brecha entre barrios es marcada: mientras zonas premium como Puerto Madero, Palermo y Núñez superan los USD 3.000 por metro cuadrado, el sur porteño aún se ubica por debajo de los USD 800.
Según los valores publicados en plataformas como Zonaprop, para adquirir un monoambiente en la Ciudad se requieren montos que van desde USD 50.000 hasta USD 200.000, según ubicación, antigüedad y prestaciones del edificio. En paralelo, los alquileres de estas unidades se ubican, en promedio, entre $300.000 y $550.000 mensuales, de acuerdo con los últimos relevamientos oficiales.
Un monoambiente estándar de unos 30 m² puede hoy alquilarse en torno a los $484.985 por mes, cifra que reflejó un aumento interanual del 34,1%. El corredor norte de la Ciudad continúa concentrando la oferta más exclusiva y demandada, lo que explica tanto los valores de compra como los niveles de renta que se pueden obtener en esas zonas.
Cuánto rinde un monoambiente como inversión
El informe oficial destaca que hacia finales de 2025 se observó un fuerte predominio de las unidades chicas en la oferta: tres de cada cuatro publicaciones corresponden a viviendas de 1 y 2 ambientes, mientras que los departamentos de 4 y 5 ambientes representan apenas el 5% del mercado. Esta configuración consolida al monoambiente como producto típico para inversión.
En cuanto a la moneda de publicación, el 75,2% de los avisos de alquiler en la Ciudad se ofrece en pesos. Sin embargo, alrededor del 25% del mercado continúa dolarizado, lo que marca uno de los niveles más altos de los últimos cinco trimestres y evidencia que todavía persisten contratos atados directamente al tipo de cambio.
Para dimensionar el rendimiento, un ejemplo ilustra el escenario actual: destinar USD 150.000 a la compra de un monoambiente en una zona media-alta y alquilarlo por $500.000 mensuales —equivalentes hoy a unos USD 360— arroja una renta anual cercana al 3% medida en dólares. Ese rendimiento está por debajo de la referencia internacional de 5% que suelen buscar los inversores inmobiliarios, pero ofrece mayor previsibilidad que otras alternativas financieras de corto plazo.
Perspectivas de renta y protección frente a la inflación
Con proyecciones de inflación superiores al 30% anual para 2026, los contratos de alquiler en pesos podrían ajustarse a ese ritmo, mientras que el tipo de cambio oficial se mantendría más contenido como parte de una política antiinflacionaria. En ese contexto, el valor locativo podría iniciar 2027 en torno a los $650.000 mensuales para una unidad similar, lo que mejoraría el rendimiento medido en dólares si el tipo de cambio sigue retrasado respecto de los precios internos.
Este descalce entre inflación y dólar oficial configura lo que algunos analistas describen como un “carry over inmobiliario”: la renta en pesos ajustada por inflación, comparada con una cotización del dólar que corre por detrás, termina capitalizándose en el valor del ladrillo y mejora, en el tiempo, la ecuación patrimonial del inversor que permanece en el activo.
El año pasado, el precio promedio en dólares de un monoambiente registró una suba leve, de 5,4% a 5,5% de renta bruta anual estimada, mientras que la cantidad de escrituras firmadas creció alrededor del 30% respecto del año anterior. Estos datos sugieren que, lejos de los picos de euforia financiera, una parte creciente de los ahorristas vuelve a considerar la compra de unidades chicas para alquilar como una estrategia de inversión tranquila y de largo plazo.
En tiempos de incertidumbre cambiaria y volatilidad bursátil, el monoambiente se consolida como el “refugio chico” del ahorrista argentino, con rendimientos moderados pero previsibles.
Sin prometer ganancias extraordinarias y sujeto a los vaivenes de la economía local, el ladrillo vuelve a posicionarse como una opción para quienes privilegian la seguridad de un activo tangible frente al vértigo de las pantallas financieras.
