Los alquileres en la Ciudad le ganan por poco a la inflación y preocupan a inquilinos
NewsITe
Los alquileres de departamentos usados en la Ciudad Autónoma de Buenos Aires volvieron a mostrar fuertes incrementos en el último trimestre de 2025. De acuerdo con el Instituto de Estadística y Censos porteño (IDECBA), los contratos de unidades de tres ambientes ya superan, en promedio, el millón de pesos mensuales, mientras que las subas apenas se ubican por encima de la inflación medida por el Índice de Precios al Consumidor de la Ciudad (IPCBA).
El informe oficial señala que entre octubre y diciembre el valor publicado del metro cuadrado en alquiler aumentó 34,1% para los monoambientes, 33,6% para los departamentos de dos ambientes y 32,4% para las unidades de tres ambientes. En paralelo, la inflación de la Ciudad fue de 32,6% en el mismo período, por lo que se verificó una variación de los alquileres levemente superior al aumento general de precios, pero ya sin los desbordes que marcaron años anteriores.
Con estos incrementos, las valuaciones promedio de las unidades base llegaron a $484.985 para los monoambientes, $658.196 para los dos ambientes y $1.008.258 para los tres ambientes. Un año atrás, en el mismo trimestre de 2024, esos valores eran sensiblemente menores: $361.749, $492.805 y $761.773, respectivamente, lo que refleja incrementos interanuales muy significativos pese a la desaceleración de la curva.
Barrios más caros y más accesibles para alquilar
El relevamiento del IDECBA también permite trazar un mapa barrial de los alquileres en pesos dentro de la Ciudad. Entre los monoambientes, Núñez se ubicó como el barrio con precios más altos, con un promedio de $542.348 por mes, seguido por Belgrano y Villa Crespo, con $526.349 y $525.789, respectivamente. En el otro extremo, los valores más accesibles se encontraron en Constitución, con $403.590, y San Nicolás, con $429.953.
En el segmento de dos ambientes, Núñez volvió a liderar el ranking con un alquiler medio de $757.091, seguido por Palermo, que registró un valor promedio de $721.773. En cambio, La Boca y Constitución se posicionaron como las alternativas más económicas dentro de este tipo de unidades, con precios de $539.469 y $547.572.
Para los departamentos de tres ambientes, Villa Urquiza se consolidó como el barrio con los alquileres más caros, con un promedio de $1.165.389, seguido de cerca por Núñez, con $1.140.496. Entre las zonas con valores más bajos se destacaron nuevamente Constitución, con $797.147, y Montserrat, con $815.129, que pese a ubicarse por debajo del promedio general muestran cifras todavía elevadas para la mayoría de los inquilinos.
Desaceleración de precios y cambios en la oferta
Al analizar la dinámica de los últimos meses, el organismo estadístico porteño subrayó que se observa una nueva desaceleración en la marcha ascendente de los precios de publicación. Las variaciones interanuales se ubicaron por debajo de las registradas en el trimestre previo: la desaceleración fue de 4,8 puntos porcentuales para los departamentos de dos ambientes, 4,7 puntos para los de tres ambientes y 3,3 puntos para los monoambientes.
En términos intertrimestrales, las subas oscilaron entre 6,4% y 7,3%, con un comportamiento apenas superior al registrado en el segundo trimestre de 2025, salvo en el caso de los tres ambientes, donde se percibió una leve moderación. Esta evolución marca un contraste con el período 2020-2024, cuando los valores de alquiler crecían por encima del IPCBA de manera sostenida, tendencia que comenzó a revertirse desde mediados de 2024.
El nivel de oferta también mostró cambios relevantes. Durante el último trimestre, la cantidad de publicaciones de alquiler en pesos se redujo 1,3% frente al volumen del trimestre inmediato anterior, pero en la comparación interanual se verificó un incremento de 12,3%. Según el IDECBA, el número de avisos publicados entre octubre y diciembre de 2025 fue el doble del promedio trimestral del trienio 2017-2019 y casi seis veces mayor al de 2023, lo que evidencia una fuerte recomposición de la oferta.
Al observar la composición de las unidades disponibles, tres de cada cuatro publicaciones corresponden a viviendas de uno y dos ambientes. El resto está integrado mayormente por departamentos de tres ambientes, mientras que los de cuatro y cinco ambientes representan apenas cinco de cada cien avisos. A su vez, al combinar las ofertas en pesos y en dólares, los avisos expresados en moneda local concentran tres cuartas partes del total, aunque este porcentaje se ubica en el nivel más bajo de los últimos cinco trimestres, lo que refleja un mercado aún en proceso de reconfiguración tras los cambios normativos y macroeconómicos recientes.
