El mercado inmobiliario en la provincia de Buenos Aires durante 2025 se ubicó como el año con mayor cantidad de escrituras desde 2005. Se registraron 29 por ciento más de operaciones que en 2024. En San Nicolás los datos también fueron alentadores: hubo 1185 compraventas efectuadas el año pasado contra 809 en 2024, y diciembre cerró con un aumento interanual del 128 por ciento.
De la Redacción de EL NORTE
[email protected]
El mercado inmobiliario cerró el 2025 como uno de los años con mayor nivel de actividad en la provincia de Buenos Aires. En el balance anual, según el relevamiento del Colegio de Escribanos bonaerense, el año terminó con un total de 147.393 compraventas, lo que implicó un crecimiento del 29 % en comparación con 2024, cuando se habían registrado 114.018 operaciones. De este modo, 2025 se ubicó como el año con mayor cantidad de escrituras desde 2005.
En consonancia, la actividad inmobiliaria en San Nicolás también mostró números alentadores, con un crecimiento sostenido en este 2025. Durante el año pasado el total de operaciones creció un 46 por ciento interanual, con 1185 compraventas efectuadas en 2025 contra 809 en 2024.
Asimismo, a diferencia de noviembre que registró una caída a nivel local del 19 por ciento interanual, diciembre cerró con un alza del 128 por ciento respecto del mismo mes del año anterior, con un total de 265 escrituras, en comparación con 116 realizadas en diciembre de 2024.
A nivel bonaerense, durante el mes de diciembre se registraron 19.253 compraventas de inmuebles en la provincia de Buenos Aires. Esta cifra representó una leve baja interanual del 1 por ciento respecto a diciembre de 2024, cuando se habían contabilizado 19.513 operaciones. En la comparación intermensual, en tanto, se observó un incremento del 54 por ciento frente a noviembre, lo que responde al comportamiento estacional habitual del mercado, ya que en diciembre suele concentrarse el mayor volumen de escrituras del año.
El impulso de los créditos hipotecarios
En lo que respecta al mercado hipotecario, durante 2025 se registraron 23.395 operaciones por esta herramienta, un fuerte salto de 173,5% con respecto al año anterior, que cerró con 8.551 transacciones.
Si bien el crédito fue clave para cerrar un gran año, el último bimestre hubo cierto freno, lo que se convierte en un desafío para el mercado que esto se pueda mantener en el tiempo. La desaceleración se atribuye en parte a ajustes en las tasas de interés, suspensiones parciales de nuevas colocaciones y un contexto macroeconómico más cauteloso.
Si se toman las 147.393 operaciones, casi un 16% de las ventas se hicieron a través de créditos hipotecarios. En 2024, en tanto, solamente un 7,5% se hicieron bajo esta modalidad, similar al 7,6% de 2023 y debajo del 10% de 2022.
Las cifras del año pasado, sin embargo, están aún lejos de la demanda que se generó en 2017 cuando empujados por esta herramienta, el mercado llegó a concretar el 24% de las ventas mediante hipotecas. Sin embargo, el sistema terminó estallando por la inflación y en 2019, cayó al 6,6% de las operaciones.
“Volumen y dinamismo”
“Los números de 2025 muestran un mercado que recuperó volumen y dinamismo. Más allá de las variaciones mensuales, el balance anual refleja un crecimiento sostenido que vuelve a ubicar a la provincia en niveles altos de actividad”, señaló el presidente del Colegio de Escribanos de la Provincia de Buenos Aires, Guillermo Longhi, respecto de los datos del cierre del año.
Y destacó el rol del crédito hipotecario: “El aumento en la cantidad de hipotecas confirma la importancia del financiamiento para sostener este proceso. La consolidación del crédito es clave para ampliar el acceso a la vivienda y darle continuidad al crecimiento del sector”.
