El secretario de Comercio Interior, Roberto Feletti, encabezará hoy una reunión clave con la Cámara Inmobiliaria Argentina (CIA) y la organización Inquilinos Agrupados. A un año y medio de la implementación de una Ley de Alquileres que nació con el objetivo de mejorar las condiciones para los inquilinos, crecen las críticas porque los precios de las viviendas se dispararon y hubo un desabastecimiento en el mercado locatario.
De la redacción de EL NORTE
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Los contratos de alquiler vuelven al centro de la preocupación del Gobierno, que hoy se reunirá con representantes de inquilinos e inmobiliarias para conformar una mesa de trabajo y abordar la problemática. Es que a un año y medio de la implementación de la ley de alquileres (N° 27.551) que nació con el objetivo de mejorar las condiciones para los inquilinos, crecen las críticas porque los precios de las viviendas se dispararon y hubo un desabastecimiento en el mercado locatario.
Así, existe un gran desfasaje entre los inquilinos que quieren alquilar y no pueden afrontar las mensualidades y una cantidad importante de viviendas vacías que podrían sumarse a la escasa oferta disponible en el mercado. Aunque esto ocurre, sobre todo, en la Ciudad Autónoma de Buenos Aires, también sucede en las urbes con grandes universidad como son el caso cercano de Rosario, Córdoba o La Plata: tres destinos habituales para los nicoleños que optan por formarse en las casas de altos estudios de esas ciudades. Naturalmente, en la inmensa mayoría de los casos se trata de jóvenes que necesitan alquilar propiedades.
El impacto en San Nicolás quizá tenga que ver de manera más directa con el otro de los grandes inconvenientes que generó la nueva ley que, este caso, castiga por igual a inquilinos a lo largo y a lo ancho de todo el país: los abruptos saltos en las actualizaciones anuales para el valor de los alquileres. Aquellos que iniciaron un nuevo año de contrato en este mes de febrero sufrieron subas por encima del 51 por ciento.
La reunión
Ante esta situación, desde la Secretaría de Comercio se propondrá la creación de una mesa de trabajo conformada por los representantes inmobiliarios, inquilinos y propietarios para buscar una solución integradora y herramientas para dar una respuesta concreta –según dejaron trascender- especialmente a los inquilinos, que son el eslabón más débil de esa cadena.
La reunión está prevista para las 11 de hoy y será encabezada por el secretario de Comercio, Roberto Feletti. Las entidades convocadas son la Cámara Inmobiliaria Argentina (CIA) y la organización Inquilinos Agrupados.
“La idea es armar una mesa de trabajo. Hay un problema de falla de mercado o errores contenidos en una ley, no lo sé. El propietario no quiere alquilar o pide un alquiler que el inquilino no puede pagar y el inquilino puede pagar un alquiler que para el propietario no es rentable. No hay un punto de encuentro que le sirva a los dos y hay una retirada de oferta”, señaló días atrás el propio Feletti.
Ley en revisión
La Ley de Alquileres, vigente desde julio del 2020, generó cambios en el mercado de los alquileres, con menor oferta de propiedades y subas de precios en los nuevos contratos. Por eso, en noviembre del año pasado el presidente de la Cámara de Diputados, Sergio Massa, anunció que impulsaría una modificación de la ley actual.
Los puntos clave a cambiar, según fuentes legislativas, son dos: la actualización de los alquileres, que hoy se hace una vez por año de acuerdo a un índice que combina 50% la variación de los salarios y 50% la inflación y la duración de los contratos, que se extendió de dos a tres años de plazo.
El tema podría arrancar en el Congreso el mes próximo, según adelantó la diputada Marcela Passo, que está coordinando la iniciativa. La idea es crear una comisión especial, lo que aceleraría su tratamiento, en lugar de pasar por las comisiones ya conformadas. Una vez definido el proyecto, una opción es que durante 180 días se suspenda la aplicación de la ley vigente y se vuelva a la forma anterior de redacción de los contratos.
“Estamos tratando de buscar consensos entre los sectores y también con las iniciativas de Feletti que comenzó a abordar el problema de los alquileres. El tema va a avanzar y vamos a encontrar un esquema a partir de marzo”, explicó Passo.
“El plazo de los contratos y el mecanismo de actualización van a ser los ejes. No tanto la fórmula del índice sino su periodicidad, que sean al menos dos ajustes anuales en lugar de uno. La ley actual también trajo cuestiones interesantes, como el tema de la multiplicidad de opciones de garantías. Pedir una garantía hipotecaria para un alquiler no funciona. ¿Cuándo se ejecutó una casa por una deuda de un inquilino?”, señaló la diputada.
