Pese a la incertidumbre preelectoral y a la suba del dólar, el mercado inmobiliario mostró el mejor desempeño de los últimos diez años
Contra todas las hipótesis que circularon en plena fiebre del dólar preelectoral, septiembre cerró como el mes con más escrituras e hipotecas concretadas. Esto fue así tanto en la Ciudad como en la Provincia de Buenos Aires. Hasta el momento, el 2025 se perfila como uno de los mejores años de la última década para el mercado inmobiliario.
La presidenta del Colegio de Escribanos, Magdalena Tato, confirmó el repunte: “Septiembre fue un gran mes contra todos los pronósticos de cierta desaceleración inmobiliaria: fue el tercer mejor septiembre de toda la serie histórica. Y fue también la mejor performance hipotecaria con este nuevo ciclo de créditos, alcanzando casi 1500 operaciones en bancos”.
Crecimiento récord en operaciones
Según datos del Colegio porteño, las consultas para escrituraciones urgentes aumentaron un 20% en los últimos días, un comportamiento similar al observado en otros períodos preelectorales. Durante el mes pasado se firmaron 1.486 escrituras con hipoteca, lo que representa una suba interanual del 110,8%. En los primeros nueve meses de 2025 se registraron 10.827 operaciones, un aumento del 449,5% respecto del mismo período de 2024.
El monto medio de las transacciones fue de $166.098.185, equivalentes a 116.608 dólares según el tipo de cambio oficial promedio. En un año, los valores crecieron un 76,7% en pesos y un 23,7% en moneda extranjera.
Tensiones por las tasas y el contexto electoral
A pesar del dinamismo del sector, la incertidumbre política, la volatilidad cambiaria y el endurecimiento de las condiciones crediticias alteraron el ritmo de las operaciones. Las tasas para hipotecas UVA, que rozan el 17% anual, encendieron las alarmas entre bancos y deudores, limitando la capacidad de endeudamiento de la clase media.
Según el Banco Central, en los últimos doce meses se incorporaron 38.000 nuevos deudores hipotecarios, en su mayoría familias que accedieron a su primera vivienda y dejaron de alquilar. Sin embargo, ante la proximidad de las elecciones, varios bancos —como el Ciudad y el Chubut— suspendieron temporalmente la entrega de nuevos créditos hipotecarios UVA.
Carrera contra el lunes electoral
Con la mirada puesta en el próximo lunes, escribanías y bancos trabajan con agendas saturadas para concretar operaciones antes de los comicios. Entidades públicas y privadas adoptaron medidas preventivas ante la posibilidad de un escenario de mayor inestabilidad y frenaron parcialmente nuevas aprobaciones.
La suba de tasas de interés y las nuevas exigencias de scoring encarecieron el acceso al crédito. Algunas entidades ajustaron plazos, elevaron los ingresos mínimos requeridos y redujeron el porcentaje de financiamiento, buscando reducir el riesgo frente a la volatilidad del tipo de cambio.
Carlos Spina, presidente de la Asociación de Empresarios de la Vivienda (AEV), explicó que “en los momentos electorales el mercado suele entrar en una pausa. Todos esperan ver cómo queda el panorama político y económico antes de tomar decisiones importantes”.
Ciudad y Provincia de Buenos Aires en alza
En la Ciudad de Buenos Aires, la cantidad total de escrituras de compraventa de inmuebles registró en septiembre una suba del 35,7% interanual, con 6.998 registros. El monto total de las operaciones ascendió un 123,4%, alcanzando 1,16 billones de pesos. En los primeros nueve meses, las escrituras acumuladas representan el volumen más alto de los últimos 17 años.
En la Provincia de Buenos Aires, también se observó una fuerte suba: se concretaron 14.366 compraventas, un 44% más que en 2024 y un 11% más que en agosto. Si hablamos de hipotecas, se firmaron 2.440, lo que implica un incremento del 186% interanual y del 7% respecto del mes anterior.
Con estos números, el sector inmobiliario consolida un año histórico, con niveles de actividad que no se registraban desde hace más de una década, incluso en un contexto de incertidumbre económica y política.
