El informe de una consultora inmobiliaria local da cuenta que en zona centro, costanera y barrio Somisa se concretó la mayor cantidad de operaciones de compra-venta durante el mes de junio. El precio promedio de un departamento se ubicó en USD 1.500/m². En cuanto a las casas, el costo del metro cuadrado varía significativamente según su estado y ubicación: puede ir desde los 750 a los 2.300 dólares. Aunque los valores de cierre suelen ser un 10% menores, producto de la negociación.
De la redacción de EL NORTE
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Un informe de la consultora inmobiliaria Kerlin da cuenta que en el centro, costanera y barrio Somisa se concretaron la mayor cantidad de compra-venta de inmuebles durante el mes de junio. En ese punto, se destaca que la actividad en zona centro fue ´Muy alta´, mientras que en costanera y Somisa la calificación es ´Alta´. En contraposición, la actividad del mercado inmobiliario en zona norte tuvo nivel ´Medio´ y en zona oeste fue ´Baja´.
Según el informe, el precio promedio en junio de 2025 de un departamento se ubicó en USD 1.500/m². Este valor mostró un incremento del +1,9% mensual y un +4,7% acumulado en el primer trimestre de 2025. En el último año, la suba interanual fue del +12%.
Un departamento de 1 dormitorio (aprox. 50 m²) se puede adquirir por USD 77.000, y uno de 2 dormitorios (aprox. 70 m²) en USD 105.000. « Es importante recordar que estos son precios de publicación. Los valores de cierre suelen ser un 10% menores, producto de la negociación», se aclara.
En cuanto a las casas, el valor por metro cuadrado varía significativamente según su estado y ubicación: el promedio de una vivienda en estado regular ronda los USD 750 el m². Una casa en buen estado (recicladas) tiene un valor promedio de USD 1.200/m². Y una vivienda Premium (nuevas/costanera) ronda los 1.800/m², en promedio. Puede llegar a los USD 2.300/m².
Por otra parte, la cantidad de propiedades que existe en el mercado puede estar distorsionada debido a que las publicaciones pueden estar duplicadas. Asimismo, se estima que son unas 1300 las casas en venta, y unos 650 los departamentos disponibles en el mercado. «En resumen: la oferta real representa aproximadamente el 65% de las publicaciones activas», explica el informe.
La demanda se concentra fuertemente en propiedades de hasta USD 110.000. Los compradores buscan principalmente unidades con patio, buena luz natural y una excelente ubicación. El plazo promedio de venta de casas se ubica entre 6 y 9 meses. En el caso de los departamentos, de 5 a 7 meses.
Por zonas
El valor del metro cuadrado también varía considerablemente según la zona: en el centro, zona comprendida entre Falcón, Morteo, Alberdi y el río, el valor promedio es de USD 1.500/m², aunque puede llegar a los USD 2.500/m².
En zona sur (desde Falcón hacia Ruta 188) el precio promedio es de USD 1.200/m², con valor máximo de USD 1.600/m².
En zona norte (desde Alberdi y Costa Juncal) USD el costo promedio es de 1.200/m², con techo en USD 1.400/m². Estos mismos valores rigen para las propiedades ubicadas en zona oeste, que corresponde a la cuadrícula comprendida entre Morteo y Álvarez hacia RN 9.
Impulso positivo
«El mercado de San Nicolás sigue mostrando un impulso positivo. El precio medio de los departamentos en junio de 2025 fue de USD 1.500/m², con un incremento mensual del 1,9% y una suba interanual del 12%», se explica en el relevamiento de Kerlin. «En cuanto a las escrituras (operaciones efectivas de compra-venta), observamos una actividad fluctuante, pero con una tendencia clara», se observa. El promedio estimado es de 44 escrituras de casas por mes, y 145 escrituras de departamentos en el mismo período.
En cuanto a la velocidad de venta, las casas rotan más rápido que los departamentos: 3,38% mensual de casas y 2,31% en el caso de los departamentos.
A modo de conclusión, el informe destaca que «el mercado inmobiliario en San Nicolás de los Arroyos muestra una tendencia positiva en los precios, con un notable incremento interanual del 12%. Las casas presentan una mayor velocidad de venta y rotación en comparación con los departamentos. Las zonas Centro y Costanera continúan siendo las más valoradas y activas, mientras que la demanda se concentra en propiedades con precios accesibles (hasta USD 110.000), priorizando características como el patio y la buena iluminación.
Las casas presentan una mayor velocidad de venta y rotación en comparación con los departamentos. Las zonas Centro y Costanera continúan siendo las más valoradas y activas.
