Los inquilinos que firmaron sus contratos bajo el paraguas de la derogada normativa afrontarán en mayo una suba del orden del 95%. Por primera vez en los últimos tres años la actualización porcentual será de dos cifras. En tanto, para los contratos firmados luego de derogada la polémica ley las subas serán del 12% en los que ajustan cuatrimestralmente y del 8% para los que se actualizan cada tres meses.
De la redacción de EL NORTE
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Con mayo a la vuelta de la esquina, inquilinos, propietarios locadores y agentes inmobiliarios hacen números y revisan los valores de los alquileres en los casos en que el quinto mes del año implica actualizaciones de valores. Hay contratos de diversa naturaleza: algunos pocos todavía atados a la derogada Ley de Alquileres y otros posteriores al imperio de aquella polémica normativa, con actualizaciones pautadas para ser aplicadas cada tres, cada cuatro y, en menor medida, cada seis meses.
En el caso de los acuerdos sellados bajo el paraguas de la Ley de Alquileres, se trata de contratos con tres años de duración y mecanismos de actualización que operan cada 12 meses. Sacudidos por el vertiginoso ritmo de la inflación registrada mes a mes desde mediados de 2023 hasta transcurrido el primer trimestre de 2024, las actualizaciones de estos contratos venían estando siempre por encima del 100% (con picos de hasta el 243%). Los ajustes anuales de abril habían sido del 116,85%. Mayo será el primer indicador de dos dígitos luego de aquella extensa serie con porcentuales de tres dígitos: rondará el 95%.
Los contratos firmados bajo lo que establecía la Ley de Alquileres incluían una cláusula que establecía que la actualización anual (así lo exigía aquella normativa) operaría en virtud de lo que indicase la variación del Índice de Contratos de Locación (ICL), que contempla tanto la evolución de la inflación (medida mensualmente por el Indec a través del Índice de Precios al Consumidor, IPC) como la de los salarios (medida la Subsecretaria de Seguridad Social de la Nación a través del índice RIPTE: Remuneración Imponible Promedio de los Trabajadores Estables).
Ley derogada
La anterior Ley de Alquileres fue derogada hacia fines de diciembre de 2023 a partir de un decreto del entonces flamante presidente Javiel Milei. Desde aquel momento las partes pueden acordar contratos con actualizaciones más frecuentes que las anuales.
En general, se acordaron desde entonces ajustes trimestrales, cuatrimestrales o, en menor medida, semestrales.
El dato que se tiene en cuenta para establecer los aumentos ya no debe ser necesaria y exclusivamente el ICL. Aunque ése siguió siendo el parámetro en la mayoría de los casos, otros contratos de alquiler establecieron el IPC o incluso el coeficiente Casa Propia.
En el caso de las actualizaciones pactadas por ICL los inquilinos que acordaron ajustes trimestrales afrontarán en mayo subas del orden del 8,3%. Los que ajustan de manera cuatrimestral subirán en torno al 12,1%. Y los semestrales, alrededor del 21,7%.
