Los créditos hipotecarios vuelven a tomar fuerza en nuestra ciudad y los bancos aseguran que se están concretando operaciones de hasta 80 millones de pesos y que se duplicó en un mes la cantidad de solicitantes. Principalmente, se trata de una apuesta por la primera casa, luego sigue la remodelación y finalmente la compra de materiales.
De la Redacción de EL NORTE
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Nuevamente, el nicoleño está apostando por los créditos hipotecarios. Las consultas crecieron de una manera abismal, según altas fuentes bancarias, como así también la concreción de operaciones de hasta unos 80 millones de pesos. “En promedio, sacan lo que sale hoy una casa chica, algo estándar y muy similar a su actual vivienda en alquiler”, aseguró una de las fuentes consultadas.
Principalmente, explican que los vecinos que están averiguando, o bien sacando el crédito, son personas menores de 40 años que alquilan y buscan algo parecido para poder costear la cuota mensual. En cuanto a la utilización de dicho dinero, principalmente es para la compra de la primera casa; luego le siguen las remodelaciones, como la ampliación hacia arriba o la construcción de un quincho, y finalmente la compra de materiales para la construcción desde cero de la vivienda.
Además, destacaron que la mayoría de las operaciones se dan para la compra de una casa o departamento en la zona del macrocentro de nuestra ciudad. Esto debido a que la persona que accede al crédito hipotecario busca poder continuar viviendo en lugares cercanos a donde alquilaban.
Desde febrero a la fecha, la cantidad de nicoleños que solicitaron un crédito hipotecario se duplicó. Por ejemplo, Banco Nación alcanzó más de 200 concretados, con una clara tendencia a que siga creciendo en lo que resta del año.
Cómo funciona el crédito
Ha habido algunas modificaciones en comparación con cómo se otorgaban antes los créditos hipotecarios. Una de ellas es que ahora el banco te da la posibilidad de comprar los dólares necesarios para la transacción a realizar ese mismo día y sin parking. Esto ha disparado la inclinación por el vecino de adquirir un crédito por las facilidades que se empiezan a otorgar.
Esto viene desde octubre del año pasado, explican fuentes bancarias, y es parte de una iniciativa que apuesta por el crecimiento económico. En un contexto aproximado en ese sentido, según estiman, buscaron la forma de poder facilitar este tipo de crédito y apuestan a que sigan creciendo durante todo el 2025.
Se calcula que, más o menos, entre el inicio de los trámites en los bancos y hasta que se concreta la compra de la vivienda, pasa aproximadamente un mes y medio, siempre y cuando estén todos los papeles en orden. Se trata de una reducción de poco más de dos semanas, a comparación de lo que sucedía antes.
Si nos guiamos por el promedio de solicitud de los préstamos que toman los nicoleños hoy en día, la cuota para un saldo de 80 millones de pesos queda en $495.000. Sacando un crédito de 85 millones de pesos, la cuota se fija en $526.000. Así sucesivamente dependiendo de la cantidad de dinero solicitado. Ocurre que, bien marcábamos anteriormente, el dinero se otorga en dólares y se devuelve en pesos, beneficiando así a quienes acceden a un crédito hipotecario.
Por el lado de los plazos, para adquisición o cambio de vivienda se puede hacer en 5, 10, 15, 20, 25 o 30 años. Para construcción: 5, 10, 15, 20, 25 o 30 años, a partir del primer desembolso. Para ampliación, refacción o terminación: 5, 10 o 15 años, a partir del primer desembolso.
Los bancos
A nivel nacional, se destaca la facilidad de acceso al crédito del Banco Nación. Entre las ofertas públicas y privadas, la del banco mencionado está disponible tanto para quienes no son clientes como para aquellos que sí lo son. Entre los beneficios más importantes de los préstamos destinados a la compra, construcción o refacción de viviendas, se destaca la posibilidad de no depender de la modalidad UVA. Además, los créditos hipotecarios permiten calcular las cuotas según el monto que se desee solicitar de manera online.
Requisitos
Desde ya, acceder a un crédito no es tarea sencilla. Marcábamos que los plazos de espera habían mejorado, pero también es cierto que sigue siendo un tiempo considerado largo cuando se quiere concretar la compra de una vivienda.
En caso de querer solicitar un crédito, por ejemplo, en el Banco Nación, se debe tener en cuenta lo siguiente:
Antigüedad laboral mínima: empleados en relación de dependencia, en planta permanente, deben acreditar una antigüedad laboral mínima de 1 año;
Contratados: deben tener al menos 4 años de antigüedad con contrato vigente;
Autónomos se dividen en Inscriptos en Ganancias: deben acreditar 2 años en el ejercicio de la profesión u oficio desde la presentación de la primera DD.JJ. de Ganancias. Si durante este período el usuario cambió su condición de Monotributista a Responsable Inscripto y no tiene un año en la nueva categoría, se tomará en cuenta el menor período; Monotributistas: deben acreditar 2 años de antigüedad en la profesión u oficio desde la inscripción en el Monotributo y 1 año en la categoría. En caso de recategorización y no tener un año en la nueva categoría, se tomará en cuenta el menor período.
