El vicepresidente del Colegio de Martilleros de San Nicolás, Julio Ottella, se refirió a las modificaciones a la ley de alquileres recientemente aprobadas en la Cámara de Diputados. “Que haya una ley nos evita el enfrentamiento entre las partes para ponerse de acuerdo”, estimó, aunque aseveró que el contexto inflacionario que atraviesa el país “dificulta” la negociación entre las partes. Al tiempo que advirtió que la nueva ley aún no entró en vigencia.
De la Redacción de EL NORTE
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La Cámara de Diputados aprobó esta semana una nueva legislación que modifica la ley de alquileres vigente desde 2020, que presenta dos grandes cambios. En primer lugar, se reduce el período de ajuste de los valores de los alquileres de un año a seis meses. En segundo lugar, se reemplaza el coeficiente de referencia, el Índice de Contratos de Locación (ICL) del Banco Central, por el coeficiente Casa Propia. Este nuevo índice a aplicar se basa en el indicador más bajo entre el promedio de la variación salarial del último año y el promedio de la inflación durante el mismo período.
El coeficiente Casa Propia calcula el promedio de la variación salarial y la variación de la inflación, seleccionando el valor más bajo (que suele ser el salario, debido al incremento limitado de los ingresos en comparación con la vertiginosa subida de los precios). Como resultado, el aumento en los alquileres estará más vinculado a los salarios que a la inflación. En este sentido, los propietarios continuarán enfrentando desajustes, ya que la inflación supera a los aumentos salariales.
Acuerdo vs. inflación
Respecto de las implicancias de la nueva legislación y la realidad del sector, EL NORTE dialogó con el vicepresidente del Colegio de Martilleros de San Nicolás, Julio Ottella, quien consideró: “Que haya una ley nos evita el enfrentamiento entre las partes para ponerse de acuerdo. Lo que pasa es que estamos en tiempos de mucha inflación, y por más que cambien los tiempos e índices de ajuste, es muy difícil que se beneficien las dos partes y que se pongan de acuerdo”.
En cuanto a la ley de alquileres aún vigente, ya que la nueva debe reglamentarse, indicó que “al hacer el aumento anual, al propietario lo deja muy vulnerable porque al haber mucha inflación a los 3 o 4 meses va perdiendo valor, y al inquilino le representa un salto muy alto al pasar al segundo año”.
“La nueva ley recientemente aprobada cambia esos plazos a 6 meses, lo cual creo que va a ser beneficioso. Pero la problemática de los alquileres va a seguir igual, porque la inflación está tan alta que los valores se deprecian rápidamente”, declaró.
Es importante tener en cuenta que la reforma aprobada ha sido remitida al Poder Ejecutivo y, para que entre en vigor de manera oficial, deberá ser publicada en el Boletín Oficial. Hasta que esto ocurra, los contratos actuales seguirán sujetos a la ley sancionada en julio de 2020, que establece un plazo de tres años y ajustes anuales a través del ICL.
Otros cambios
Adicionalmente, el proyecto de ley aprobado introduce una serie de cambios entre los que se destacan:
La eliminación de la posibilidad para los propietarios de solicitar el pago de meses por adelantado al inquilino.
La exigencia de que las publicidades de alquileres se realicen en moneda nacional (pesos).
Los propietarios estarán exentos de pagar Bienes Personales por los inmuebles que destinen al alquiler.
La exención del pago del monotributo para los ingresos provenientes de la locación de hasta dos inmuebles.
La posibilidad para ambas partes de deducir un 10% del monto anual del contrato de locación del Impuesto a las Ganancias.
No pagarán el impuesto al cheque en las cuentas bancarias destinadas a cobrar esos contratos que se encuentren debidamente registrados ante la AFIP.
Se mantiene la obligatoriedad de registrar los contratos ante la AFIP, conforme a lo establecido en la ley vigente.