Las casas o terrenos abandonados, son un problema grande que tiene San Nicolás. EL NORTE había dado cuenta que, al 147, la mayor cantidad de denuncias ingresadas es por inmuebles abandonados. A raíz de ello, el Ejecutivo comenzó con la intervención de dichos inmuebles que, de un total de 150, ya actúan sobre 20. La idea es que los responsables se presenten en el Juzgado de Convivencia y se hagan cargo de la limpieza de sus propiedades.
De la Redacción de El Norte
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Desde que se sancionó el Código de Convivencia y Faltas para el Partido de San Nicolás y desde su aplicación a partir de mayo del 2021, las denuncias de los vecinos han ido escalando a pasos agigantados. Según pudo saber EL NORTE, la mayor cantidad de denuncias en este año, ha sido por inmuebles en estado de abandono. Esto refiere a las casas, por ejemplo, que no están habitadas porque sus dueños no desean alquilarlas o venderlas, pero tampoco las mantienen.
Lo que genera que los pastos estén altos, se acumule la mugre y hasta sea un criadero de roedores y malos olores. Esto afecta directamente a los vecinos del lugar, al margen del peligro que genera que no estén habitadas.
Inmuebles
A raíz de ello, este medio consultó a la Jueza de Convivencia y Faltas, Marianela La Fratta, quien aseguró que comenzaron a intervenir los inmuebles abandonados, siendo ésta la última instancia legal para dar con los responsables o propietarios. De un total de, aproximadamente, 150 viviendas o terrenos abandonados, ya actúan sobre 20.
“Nosotros identificamos un terreno de este tipo, que siempre nos llegan por denuncias de vecinos del 147, y está regulado los artículos del 147 al 155 del Código de Convivencia. Citamos al poseedor o al propietario y vamos a suponer que, en el mejor de los casos, la persona se notifica y viene al juzgado. Si la persona efectivamente se notifica y quiere resolver su problema, nosotros le damos un plazo de siete días para que desmalece, limpie, cerque y demás”, explicó La Fratta.
“En caso de que la persona cumple efectivamente dentro de ese plazo tiene que pagar una multa, pero se la reduce drásticamente casi te diría un 50% del valor que tendría que pagar. Si la multa es de $100.000, pero ese propietario o responsable, cumplió y limpió, va a pagar $50.000”, agregó de inmediato la Jueza municipal.
Sin dueños
Si bien es común que, ante dichos llamados, los responsables se presenten y quieran cumplir con su deber, el problema más grande se relaciona con los inmuebles sin dueños o que fallecieron y no hubo sucesores. A esto se le suma que se realizan compra y venta de terrenos de manera ilegal. Esto complica más aún encontrar alguien que se haga cargo.
“A veces no podemos notificar a nadie porque los terrenos se compran y se venden sin registros. Se compran y se venden con un boleto de compraventa que no está registrado en ARBA, que no está registrado en la Municipalidad y no se declaran planos”, afirmó La Fratta.
“Entonces, a nosotros cuando miramos el registro nos aparece una persona que está fallecida y nunca tenemos cómo identificar al poseedor, al tenedor, al realmente responsable de ese terreno, esa es la gran problemática que tenemos”, agregó la Jueza.
A raíz de ello, la letrada explicó que “el municipio queda habilitado a realizar las tareas de mantenimiento de ese terreno a costa del infractor, eso es lo que dice la ley. Nosotros apuntamos la responsabilidad individual, es decir, queremos que la gente se haga cargo de su terreno. Es crucial que entienda cuál es el daño que genera y se responsabilice. Queriendo que no lo vuelva a hacer en adelante, por eso hacemos todo este procedimiento. Entonces, colocando estos carteles, hacemos que les llame la atención y se presenten”.
Intervención
Siguiendo dicha línea, detalló que la intervención consiste en que “la Municipalidad, en estos casos, va a realizar las tareas de mantenimiento. Y va a generar una certificación de deuda por la multa a sus niveles más altos. Además, por todas las tareas de mantenimiento que se llevaron adelante, va a expedir un título ejecutivo y va a perseguir el cobro de su infracción”.
“Pero quiero remarcar que no es la idea principal, sino que, queremos que los dueños, propietarios o poseedores se hagan cargo de sus terrenos. Teniendo en cuenta, principalmente, el problema en salubridad que genera para los vecinos y la sociedad”, sostuvo La Fratta.
Efectividad
El pasado lunes, 17 carteles aparecieron en nuestra ciudad. Los mismo detallan que “terreno en infracción. Ante riesgo de salubridad, seguridad e higiene, este inmueble será intervenido por el Municipio. Ordenanzas locales N° 4.135 y 10.238. Ordenanza general provincial N° 38. Propietarios: para evitar inconvenientes, llame al 147”.
Según pudo saber EL NORTE, ya ocho personas se comunicaron con el Juzgado de Convivencia y Faltas a fin de poder hacerse cargo de sus terrenos.
