Quienes en el último mes del año deben afrontar la actualización anual fijada por la controversial Ley de Alquileres, deberán estar preparados para sufrir una suba del 77,58%. Así surge hoy del cálculo que la propia norma propone, en función de variables como la evolución de la inflación y de los salarios. En noviembre la variación –siempre ascendente– había sido la más alta desde el debut del mecanismo: 73,12%.
De la redacción de EL NORTE
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Cada vez más acelerada, la progresión en el valor de los alquileres inmuebles registrará en diciembre un nuevo récord. La fórmula que establece la resistida, revisada y hasta ahora no modificada Ley de Alquileres implicará una suba cercana al 80% para los inquilinos que deben afrontar su actualización en diciembre.
El combo integrado por la inflación y la variación de salarios determina hoy una variación del 77,58% para los valores de los bienes inmobiliarios en alquiler. El año se había iniciado con una suba del 52,21% y siempre en ascenso (excepto un único caso) había llegado en noviembre al récord desde que el mecanismo se puso en vigencia: 73,12%. Diciembre dejará atrás incluso aquella marca.
Desde el Colegio Profesional Inmobiliario de la Ciudad de Buenos Aires (CPI) señalaron que, en simultáneo al peso de la inflación disparada, los alquileres también pegarán un fuerte salto por efecto de los incrementos que vienen exhibiendo las paritarias. El coeficiente que hoy determina los aumentos está atado, justamente, a lo que ocurra tanto con los precios generales como con los salarios.
“Los aumentos que se vienen cerrando, como por ejemplo el obtenido por el sindicato de Camioneros –107 por ciento más bono de fin de año–, tienen repercusión en el coeficiente. Vamos a terminar el año con números de ajuste muy altos”, planteó Marta Liotto, titular del CPI, en declaraciones consignadas por el medio iProfesional.
El índice de actualización de los alquileres para los contratos que se firmaron en diciembre de 2021 y diciembre 2020 marca que el aumento será del 77,58%. De este modo un alquiler que ahora tiene un valor de 30.000 pesos pasará a estar cercano a los 53.000 pesos.
El dato, que publicó el Foro Profesional Inmobiliario, significa un nuevo salto en el costo de vida. Para los inquilinos es una suba cada vez más difícil de afrontar y para los propietarios resulta un porcentaje que está 11 puntos por debajo de la inflación interanual, que según indicó el Indec este martes, llegó al 88%.
El mecanismo
Los aumentos establecidos por la Ley de Alquileres están basados en las subas salariales (Ripte) e inflacionarias, a través del Índice de Precios al Consumidor (IPC).
Aquellos que quieran calcular el aumento interanual de diciembre deberán utilizar datos específicos sobre el alquiler. Los inquilinos deberán acceder a la página oficial del Banco Central de la República Argentina (BCRA) e ingresar al Índice para Contratos de Locación (ICL), un indicador creado con el objetivo de establecer parámetros a la hora de celebrar contratos de alquiler.
Como segundo paso la persona deberá calcular la variación existente, es decir, deberá dividir el ICL actual con la misma fecha del año pasado. Por último, se debe multiplicar el resultado de la división con el valor del precio original del alquiler.
Durante el año calendario en curso, la variación intermensual fue siempre en ascenso, con una única excepción: en enero la suba establecida por el coeficiente fue del 52,21% y en febrero, del 51,28%. Desde ese valor, fue siempre en alza: 51,67% en marzo; 53,66% en abril; 53,91% en mayo; 55,97% en junio; 58,16% en julio; 60,96% en agosto; 64,67% en septiembre; 67,31% en octubre; y 73,12% en noviembre.
