Los valores de los nuevos contratos aumentaron 1,3% durante septiembre y registraron la menor suba mensual de 2026, según Zonaprop. Un dos ambientes cuesta en promedio $898.154 por mes, aunque en Puerto Madero supera los $1,2 millones.
Los alquileres en la Ciudad de Buenos Aires aumentaron 1,3% durante septiembre y registraron el menor incremento mensual en lo que va de 2026. El valor promedio de un departamento de dos ambientes y 50 metros cuadrados alcanzó los $898.154 mensuales, mientras que los precios acumulan una suba del 20,8% desde enero.
La variación interanual llegó al 28,7%, según el último informe de Zonaprop, por debajo del 33,2% de inflación acumulada durante los últimos 12 meses. El relevamiento marcó así una continuidad en la desaceleración de los valores correspondientes a nuevos contratos de alquiler.
Los precios presentan diferencias según las dimensiones de cada propiedad. Un monoambiente de 40 metros cuadrados tiene un alquiler promedio de $779.370 mensuales, mientras que una unidad de tres ambientes y 70 metros cuadrados alcanza los $1.214.267 por mes.
Puerto Madero supera los $1,2 millones mensuales
La ubicación también genera fuertes diferencias dentro de CABA. Puerto Madero encabeza el ranking para los departamentos de dos ambientes y 50 metros cuadrados, con un promedio de $1.268.186 mensuales, seguido por Palermo, con $1.005.424, y Núñez, con $1.003.138.
Entre los barrios relevados también aparecen Coghlan, donde el promedio alcanza los $922.597, y Villa Pueyrredón, con $868.157. En el otro extremo, Lugano registra el menor valor, con $660.673 mensuales, seguido por Nueva Pompeya, con $729.080, y La Boca, con $730.922.
Las variaciones de septiembre tampoco resultaron uniformes entre las distintas zonas. El Sur encabezó los aumentos mensuales con un 3,2%, seguido por el Macrocentro, con 2,3%, y el Sur Este, con 1,7%.
En la comparación interanual, el Corredor Norte acumuló un incremento del 30,8%. Parque Patricios, por su parte, registró la mayor suba entre los barrios durante los últimos 12 meses, con 38,6%, seguido por Villa Luro, con 34%, y Versalles, con 32,4%; mientras que Nueva Pompeya presentó el menor incremento, con 7,6%.
La oferta de propiedades volvió a crecer
La cantidad de departamentos disponibles para alquiler tradicional aumentó 6,6% durante septiembre respecto de agosto. El volumen de avisos se ubica actualmente 3,6 veces por encima del mínimo registrado en febrero de 2023, según Zonaprop.
El informe indicó que la oferta tuvo una fuerte recuperación después de la derogación de la Ley de Alquileres y posteriormente moderó su ritmo de crecimiento. El incremento de la cantidad de propiedades disponibles coincide con la desaceleración registrada en los precios de los nuevos contratos.
En paralelo, el mercado de compraventa registró una suba del 0,3% durante septiembre y llevó el precio promedio de los departamentos a USD 2.484 por metro cuadrado. Los valores acumulan un incremento del 1,4% durante 2026 y permanecen 11,3% por debajo del máximo histórico de la serie.
Un monoambiente de 40 metros cuadrados cuesta en promedio alrededor de USD 110.000, mientras que un dos ambientes de 50 metros cuadrados alcanza los USD 131.000 y una unidad de tres ambientes y 70 metros cuadrados llega a USD 180.000.
Palermo lidera los precios de venta
Palermo presenta el precio de venta más elevado entre los barrios relevados, con USD 3.393 por metro cuadrado. Le siguen Belgrano, con USD 2.907, y Recoleta, con USD 2.688 por metro cuadrado.
Lugano aparece en el extremo opuesto, con un promedio de USD 1.071 por metro cuadrado. Nueva Pompeya registra USD 1.494 y La Boca alcanza los USD 1.621 por metro cuadrado.
Zonaprop también informó que el costo de construcción medido en dólares aumentó 1,5% durante septiembre y acumula una suba del 18,5% en 2026. Actualmente, construir cuesta 3,6 veces más que en octubre de 2020, cuando se registró el mínimo de la serie, y un 52% más que el promedio correspondiente al período 2012-2025.
