Desplome del consumo y alquileres altos vacían locales porteños
NewsITe
La desocupación de locales comerciales en la Ciudad de Buenos Aires volvió a marcar un retroceso para la actividad minorista. Según un informe del Instituto de Estadística y Censos porteño (IDECBA), la tasa de vacancia llegó al 10,7% en el segundo cuatrimestre del año, el nivel más alto desde 2022, impulsado por la caída del consumo presencial y el encarecimiento de los alquileres.
El relevamiento, que abarcó 12.916 locales distribuidos en 48 ejes comerciales y 934 frentes de manzana, mostró que solo el 89,3% de los espacios se encuentra actualmente ocupado. Esto implica una baja de 2,2 puntos porcentuales frente al mismo período del año pasado, cuando la ocupación era del 91,5%, y una caída de 0,7 puntos frente al primer cuatrimestre.
En números absolutos, 11.528 locales se encontraban activos y 1.388 permanecían vacíos. Son 288 locales desocupados más que un año atrás y 97 más que en el cuatrimestre inmediato anterior. En promedio, se detectaron 1,5 locales vacíos por frente de manzana, es decir, unas 3 persianas bajas por cuadra, un dato que grafica el deterioro del comercio de cercanía.
Dónde se concentran los locales vacíos
El informe del IDECBA señala que la retracción se verificó en todas las comunas de la Ciudad, aunque con distinta intensidad. El corredor norte fue uno de los más afectados, con la Comuna 13 mostrando una caída interanual de 5 puntos en su nivel de ocupación.
Las tasas globales de desocupación más altas se observaron en la Comuna 8 (15,2%) y en la Comuna 15 (15%). También superaron el promedio general las Comunas 14 (13,3%), 1 (13,2%), 4 (12%), 9 (11,4%) y 13 (11,1%). En el otro extremo, las mejores performances se dieron en la Comuna 6, con un nivel de ocupación del 95,4%, seguida por la Comuna 11 (92,8%) y la Comuna 3 (92%).
Al desagregar por ejes comerciales, Parque Avellaneda encabezó el ranking de vacancia con un preocupante 25,3% de locales desocupados, seguido por Villa Crespo (22,7%), el corredor Córdoba y Scalabrini Ortiz (19,7%), la peatonal Lavalle (19,4%) y Warnes (17,5%). En términos de locales vacíos por cuadra, Parque Avellaneda y Libertad mostraron las situaciones más críticas, con más de 6 locales cerrados por cuadra.
Qué pasa con los rubros y el perfil de los locales cerrados
El estudio detalla que el 52,4% de los locales desocupados son espacios cerrados sin un destino aparente definido, el 33,4% se encuentra ofrecido en alquiler o venta y el 14,1% está en obra, ya sea en proceso de construcción o de reforma. La comparación interanual muestra que los locales cerrados sin actividad aumentaron en 131 unidades, mientras que los ofrecidos en alquiler o venta crecieron en 225. En cambio, los locales en obra se redujeron en 68.
Dentro de los 11.528 locales que se mantuvieron operativos, el rubro de indumentaria, textiles y calzado continuó concentrando la mayor cantidad de emprendimientos, representando casi 3 de cada 10 comercios presenciales. Sin embargo, este segmento también acusó el impacto de la recesión: perdió 196 locales en un año.
El segundo puesto en participación lo ocupa el rubro de alimentos y bebidas, con el 14% del total, seguido por alojamiento y comida, con el 11,1%. Este último se ubicó entre los pocos sectores que mostraron un saldo positivo, al sumar 58 locales en términos interanuales, impulsado por nuevas propuestas gastronómicas de escala barrial y formatos de menor superficie.
“La retracción del consumo minorista en canales presenciales y el alto valor del alquiler de locales brindan contexto a los datos presentados”, explicaron desde el IDECBA al difundir el informe.
El aumento de la vacancia comercial en CABA plantea un desafío tanto para comerciantes como para propietarios e inquilinos, en un escenario donde la recuperación del consumo sigue siendo incierta y la presión de los costos fijos limita la apertura de nuevos proyectos.
