En medio de las dificultades que muchas familias encuentran a la hora de afrontar el pago mensual del alquiler, se suma una presión constante en los gastos comunes de los edificios. Las expensas en nuestra ciudad volvieron a llegar con aumento que ronda el 2 por ciento y consolidan una tendencia al alza que no da tregua. La suba acumula un 35 por ciento desde el inicio de año.
De la Redacción de EL NORTE
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En un contexto económico complejo, donde pagar el alquiler representa un esfuerzo importante para las familias nicoleñas, se suma también una presión constante en los gastos comunes de los edificios. Las expensas en nuestra ciudad volvieron a llegar con aumento y consolidan una tendencia al alza que no da tregua.
Según fuentes consultadas del sector, durante el mes de septiembre, las expensas en San Nicolás registraron un incremento promedio del 2%, acumulando en lo que va del año un 35% de aumento.
Respecto de los factores que inciden en el incremento de las expensas, cabe recordar que no sólo repercuten las actualizaciones de sueldos a encargados de edificios o personal de limpieza -según cada caso-, sino también en las leyes sociales, sindicales, los servicios de luz y demás arreglos básicos de mantenimiento del inmueble.
“En los edificios con encargado, el aumento en septiembre fue del 20 por ciento, ya que se agregó un bono que antes era sólo en el aguinaldo y ahora es mensual”, indicó Cristian Silva, administrador de 18 edificios en San Nicolás; “mientras que los sueldos de maestranza tuvieron una recomposición de alrededor del 15 por ciento”, sumó.
Nuevos valores promedio
Con las últimas actualizaciones aplicadas sobre las liquidaciones de los consorcios, los valores promedio para sostener los servicios y el mantenimiento de un inmueble en la ciudad en edificios que no tienen encargado y cuentan con servicio tercerizado, alcanzaron los siguientes montos: 1 dormitorio: entre $60.000 y $70.000 mensuales; 2 dormitorios: $85.000 mensuales; 3 o más dormitorios: rondan los $120.000 mensuales.
“En caso de edificios con portero, las cifras oscilan entre $110.000 y $130.000 para departamentos de 1 dormitorio y $145.000 en departamentos de 2 dormitorios”, detalló Silva.
A ello se suman las expensas extraordinarias en caso de arreglos mayores, que también deben afrontar los propietarios.
Ese costo fijo, impulsado principalmente por los reajustes salariales del personal encargado, el valor de los insumos y los contratos de mantenimiento técnico (ascensores, bombas de agua y limpieza), representa un peso cada vez más difícil de sobrellevar en el presupuesto de los hogares nicoleños.
Las complicaciones para pagar tanto el alquiler como los costos de los consorcios han alcanzado niveles de alta preocupación social, teniendo en cuenta que absorben una porción desproporcionada del ingreso familiar promedio.
Morosidad creciente
Esta situación ha disparado los niveles de mora en la liquidación de servicios comunes y ha derivado en un paulatino endeudamiento de propietarios e inquilinos, obligando a muchos a recortar otros consumos básicos, solicitar prórrogas o buscar asistencia para no generar mayores deudas con las expensas.
“Hoy se ve muchísimo porcentaje de morosidad, en algunos casos llega a un 50 por ciento del total del edificio. En varios consorcios se da la situación que los propietarios son gente jubilada, donde repercuten mucho los aumentos de las expensas. Muchas veces no es falta de voluntad de pago, sino que priorizan los gastos en lo fundamental: medicamentos, comida, etc. Los retrasos en el pago son frecuentes, aunque generalmente se llegan a cobrar. También se ve en la gente común activa que no llega con el sueldo”, detalló Silva en cuanto a la realidad local.
Según un informe de este medio publicado en agosto pasado, durante el primer semestre en San Nicolás se duplicó el nivel de morosidad en el pago de expensas.
El nivel de cumplimiento en vecinos que abonan en tiempo y forma se ubica actualmente en el 70% promedio. Las administraciones advierten que la mora atraviesa una espiral de crecimiento sostenido y que, en algunos edificios, existen deudas acumuladas de varios meses que se derivaron al plano judicial.
