Suben los locales vacíos y se disparan los alquileres en CABA
La Ciudad Autónoma de Buenos Aires registró un incremento en la cantidad de locales vacíos durante el bimestre julio-agosto, en comparación con el mismo período del año anterior. De acuerdo con un relevamiento de la Cámara Argentina de Comercio y Servicios (CAC), se identificaron 284 locales en venta, alquiler o directamente cerrados en las principales arterias comerciales porteñas.
El número implica un aumento interanual del 4% en los inmuebles comerciales desocupados, lo que refleja las dificultades que atraviesa el sector comercial minorista. Si bien el dato representa un leve retroceso frente al bimestre previo, mayo-junio, cuando se habían contabilizado 291 locales vacíos (2,4% más que ahora), la preocupación crece por la composición de esa vacancia: cada vez hay más espacios ofrecidos en alquiler.
Según el informe de la CAC, la cantidad de locales en alquiler tuvo un salto de 120,4% respecto de julio-agosto del año anterior. Es decir, se más que duplicó la oferta de inmuebles comerciales disponibles para arrendar. En cambio, los locales en venta mostraron una caída cercana a un tercio (32,3%) interanual, lo que sugiere que muchos propietarios optan por esperar mejores condiciones de mercado antes de desprenderse definitivamente de sus propiedades.
Comportamiento frente al bimestre anterior
Al comparar con el bimestre inmediatamente anterior, mayo-junio, también se observan cambios relevantes. En ese período, la suba de locales en alquiler fue bastante menor: 6,9%. A la vez, los inmuebles en venta cayeron 8,7% respecto de esos dos meses previos, lo que consolida la tendencia de un mercado con más propiedades ofrecidas para alquiler que para venta.
La foto general deja ver un escenario mixto: menos locales vacíos que en mayo-junio, pero más concentrados en la modalidad de alquiler. Esto puede estar vinculado tanto a la menor capacidad de consumo como a la cautela de comerciantes y emprendedores a la hora de asumir contratos de larga duración, en un contexto de costos crecientes e incertidumbre económica.
Las calles comerciales más afectadas
El relevamiento de la CAC se realizó sobre ocho corredores comerciales emblemáticos de la Ciudad. En tres de ellos se verificó un aumento de locales vacíos en el bimestre julio-agosto: la avenida Córdoba (entre las alturas 4000 y 5300), la avenida Corrientes (del 200 al 6800) y la peatonal Florida, uno de los paseos más tradicionales del microcentro porteño.
- Av. Corrientes: 80 locales vacíos, el registro más alto entre las arterias medidas.
- Av. Santa Fe: 56 locales vacíos, otro eje clave con fuerte presencia comercial.
- Av. Rivadavia: 55 locales vacíos, distribuidos en varios tramos relevados.
- Peatonal Florida: 20 locales vacíos, un dato significativo por tratarse de una zona turística y de oficinas.
- Av. Cabildo: 19 locales vacíos.
- Av. Avellaneda: 18 locales vacíos.
- Av. Córdoba: 17 locales vacíos.
- Av. Pueyrredón: 8 locales vacíos.
En el resto de las arterias, como Av. Avellaneda, Cabildo, Santa Fe, Pueyrredón y los distintos tramos de Rivadavia, la comparación bimestral frente a mayo-junio mostró un ligero retroceso en el número de locales desocupados. Sin embargo, los valores absolutos siguen siendo elevados y reflejan la fragilidad del comercio físico en la pospandemia y frente al avance del comercio electrónico.
Los datos de la Cámara Argentina de Comercio y Servicios sirven como termómetro de la actividad comercial en la Ciudad, y funcionan como insumo clave para tomar decisiones de política urbana, planificación económica y apoyo al sector pyme.
Mientras el sector privado evalúa estrategias para reconvertir espacios y atraer nuevos emprendimientos, economistas y cámaras empresarias insisten en la necesidad de generar condiciones más previsibles, con menores costos fijos y reglas claras para incentivar la inversión. El comportamiento de estos corredores comerciales en los próximos meses será determinante para medir el pulso real de la recuperación del consumo en la Ciudad de Buenos Aires.
