El Informe de Ciudades Mundiales expone que un hogar en la Argentina necesita casi 23 años de ingresos completos para adquirir una vivienda.
l acceso a la vivienda propia representa uno de los desafíos económicos más complejos para las familias argentinas. Un reciente relevamiento internacional elaborado por Voronoi, basado en datos de ONU Hábitat para el Informe de Ciudades Mundiales 2026, ubicó a la Argentina en el puesto 169 de 181 naciones analizadas. De esta manera, el país ingresó en el grupo de los quince peores del mundo en materia de asequibilidad inmobiliaria.
El indicador principal del estudio compara el precio medio de una propiedad con el ingreso anual promedio de un hogar. Mientras que el promedio global para adquirir una vivienda se sitúa en 11,2 años de salarios completos, en la Argentina la cifra se duplica y alcanza los 22,7 años. Esta brecha salarial e inmobiliaria posiciona al mercado local como el más crítico de la región, superando los registros de Brasil, Perú, Venezuela y Uruguay.
Los contrastes mundiales entre los ingresos y el valor del suelo
El documento de Naciones Unidas demuestra que un elevado Producto Interno Bruto (PIB) no asegura facilidades habitacionales. China ocupa el tercer peor lugar del ranking mundial, ya que sus habitantes necesitan destinar 34,6 años de ingresos debido a una urbanización acelerada que encareció las propiedades. En contraposición, Siria lidera la lista global con una exigencia de 86,7 años de salarios para concretar la compra.
Por el contrario, los mercados más accesibles del planeta se localizan en Oriente Medio y Norteamérica. Arabia Saudita y los Emiratos Árabes Unidos registran la relación más baja con apenas 3 años de sueldos. La ONU atribuye este fenómeno a políticas estatales de vivienda eficaces y a ingresos per cápita elevados. En tanto, Estados Unidos se posiciona en el séptimo lugar general con un requerimiento de 4,5 años.
Los costos locales de construcción y las barreras del crédito hipotecario
La realidad del mercado inmobiliario argentino se complementa con los altos costos de edificación actuales. De acuerdo con la Asociación Pymes de la Construcción de la Provincia de Buenos Aires (Apymeco), construir una vivienda estándar de 100 metros cuadrados exige una inversión superior a los 228 millones de pesos. Al cruzar este dato con la Remuneración Imponible Promedio de los Trabajadores Estables (Ripte), un asalariado formal requiere más de 143 sueldos netos únicamente para la obra, excluyendo el terreno y los impuestos.
Por último, la reciente reactivación de los créditos hipotecarios tampoco logra solucionar la problemática de fondo para los sectores medios. Las simulaciones bancarias para acceder a un préstamo de 100.000 dólares exigen ingresos familiares mínimos que oscilan entre los 3,24 y los 4,69 millones de pesos mensuales. Como consecuencia, estos requisitos duplican el salario promedio formal y obligan a la consolidación de múltiples ingresos para calificar al financiamiento.
