Los alquileres porteños igualan a la inflación y marcan nuevo récord de oferta
NewsITe
Los alquileres de departamentos usados en la Ciudad de Buenos Aires volvieron a aumentar con fuerza durante el segundo trimestre del año y se ubicaron prácticamente en línea con la inflación. De acuerdo con el último informe del Instituto de Estadística y Censos porteño (IDECBA), los valores de publicación para las viviendas en pesos treparon, en promedio, un 32,6% interanual, frente a una suba del 32,7% del Índice de Precios al Consumidor de la Ciudad (IPCBA).
El relevamiento detalla que el precio del metro cuadrado en alquiler de departamentos usados se incrementó 32,0% en el caso de los monoambientes, 31,0% para las unidades de dos ambientes y 34,8% para los departamentos de tres ambientes, tomando como referencia los meses de abril, mayo y junio. De esta forma, se consolida una dinámica de ajuste de los alquileres prácticamente calcada a la evolución general de los precios en la economía porteña.
Según el organismo estadístico, la convergencia entre alquileres y inflación se viene observando desde hace cinco trimestres consecutivos, lo que muestra una trayectoria muy similar entre los valores de publicación y el nivel general de precios de la Ciudad. En los departamentos de uno y dos ambientes, la suba interanual se desaceleró 2,7 puntos porcentuales respecto del trimestre previo, mientras que en las unidades de tres ambientes se verificó una aceleración de 2,5 puntos.
Cuánto cuesta alquilar según el tamaño y el barrio
En términos de precios promedio, las unidades base relevadas por el IDECBA alcanzaron $565.658 para los monoambientes, $764.485 para los departamentos de dos ambientes y $1.174.304 para los de tres ambientes. Estos montos toman como referencia contratos en pesos publicados en portales inmobiliarios.
- Monoambientes: los valores más altos se registraron en Saavedra ($624.268), seguido por Palermo ($613.037) y Núñez ($612.301). En el otro extremo, Liniers ($483.648) y Constitución ($484.900) mostraron las opciones más económicas dentro del segmento.
- Dos ambientes: Saavedra volvió a encabezar la lista con un valor promedio de $880.824, seguido por Núñez con $870.185. Los alquileres más accesibles se localizaron en Constitución ($635.720) y Floresta ($649.581).
- Tres ambientes: en este grupo, Núñez registró los alquileres más caros con un promedio de $1.406.326, seguido por Villa Urquiza ($1.353.564). Las cifras más bajas se observaron en Montserrat ($913.360) y Balvanera ($956.852).
Oferta en máximos históricos y más avisos dolarizados
Más allá de los precios, el informe destaca que la oferta de inmuebles en alquiler atravesó un período de fuerte expansión. El número de publicaciones de propiedades en pesos fue alrededor de 30% superior al registrado en el primer trimestre del año y el stock de avisos alcanzó un nuevo máximo histórico, 9% por encima del récord previo que se había dado entre julio y septiembre de 2025.
En cuanto a la composición del mercado, casi tres cuartas partes de los avisos correspondieron a viviendas de hasta un dormitorio. El cuarto restante se explicó mayormente por departamentos de dos dormitorios, mientras que las unidades más grandes —de tres o más dormitorios— representaron apenas 6 de cada 100 publicaciones relevadas.
El IDECBA subrayó que la participación de avisos dolarizados llegó, en promedio, al 25,4%, y que la dolarización de las ofertas aumenta a medida que crece el tamaño de los departamentos.
Con subas de alquileres en línea con la inflación, diferencias marcadas entre barrios y un nivel de oferta en máximos, el mercado locativo de CABA atraviesa una fase de reacomodamiento en la que conviven mayor disponibilidad de unidades con precios todavía elevados para la mayoría de los inquilinos.
