Síntoma de la crisis: más persianas bajas en la Ciudad
La recesión vuelve a reflejarse con crudeza en las calles porteñas. De acuerdo con un relevamiento de la Cámara Argentina de Comercio (CAC), la cantidad de locales comerciales vacíos en la Ciudad de Buenos Aires creció 5,1% durante el bimestre mayo-junio respecto de marzo-abril, lo que equivale a 277 persianas bajas más en las principales arterias comerciales.
El informe, procesado por la Agencia Noticias Argentinas, muestra que la comparación interanual es aún más preocupante: frente al mismo bimestre de 2025, el número de locales sin ocupación aumentó 22,6%, es decir, 291 unidades adicionales. Para la entidad empresaria, estos datos constituyen un síntoma directo de la caída del consumo, el encarecimiento de los costos fijos y las dificultades de los comercios para sostener su operatoria.
Suba en los locales ofrecidos en alquiler y venta
Al analizar específicamente los locales ofrecidos en el mercado, el trabajo de la CAC señala que los inmuebles en alquiler se incrementaron 8,6% frente al bimestre marzo-abril. Si la comparación se realiza contra mayo-junio de 2025, el aumento trepa a un contundente 129,5%, lo que refleja una fuerte rotación y dificultades para encontrar inquilinos dispuestos a asumir los costos.
En el caso de los locales en venta, también se registró una dinámica en alza: hubo un crecimiento de 76,9% respecto del período anterior y una suba de 4,5% en relación con igual bimestre del año pasado. Para los especialistas, este movimiento responde tanto a cierres definitivos de comercios como a decisiones de reconversión de inversiones inmobiliarias ante la incertidumbre económica.
Comercial porteño: zonas en retroceso y zonas con leve mejora
La medición de la CAC abarcó los principales corredores comerciales de la Ciudad de Buenos Aires. Allí se verificaron retrocesos bimestrales —es decir, más locales vacíos— en:
- Avenida Santa Fe (del 700 al 5300)
- Avenida Córdoba (del 4000 al 5300)
- Avenida Corrientes (del 200 al 6800)
- Peatonal Florida
En contraste, algunos sectores mostraron una leve mejora, con menos locales sin ocupar. Los avances bimestrales se observaron en:
- Avenida Pueyrredón (del 0 al 1200)
- Avenida Rivadavia (tramos 2000-2800, 4900-5400, 6300-7400 y 11000-11600)
- Avenida Cabildo (del 4800 al 5500)
En la avenida Avellaneda (del 2800 al 3800), uno de los polos textiles más relevantes, no se registraron cambios respecto del bimestre anterior, lo que muestra un escenario de estabilidad luego de meses de marcada volatilidad.
Un termómetro del consumo y la actividad económica
Para la CAC, el nivel de vacancia comercial funciona como un termómetro de la actividad económica urbana. Un aumento de locales vacíos suele estar asociado a menor poder adquisitivo de los consumidores, suba de tarifas y alquileres, mayores costos laborales y, en muchos casos, a la imposibilidad de las pymes de acceder a financiamiento.
Los corredores comerciales porteños vuelven a mostrar el impacto de la recesión: más carteles de “se alquila” y “se vende” en zonas históricamente muy demandadas.
En este contexto, comerciantes y cámaras sectoriales reclaman medidas que alivien la carga impositiva, faciliten acuerdos de alquiler más flexibles y apunten a recomponer el consumo interno. Mientras tanto, las estadísticas de la CAC anticipan que la foto actual de las calles porteñas —con más persianas bajas y carteles de oferta— podría convertirse en una postal persistente si la economía no logra un repunte sostenido en los próximos meses.
