Mientras en Argentina, el Salario Mínimo, Vital y Móvil (SMVM) general se ubica en $367.800 mensuales para trabajadores mensualizados, alquilar hoy un monoambiente en San Nicolás cuesta cerca de un millón de pesos, teniendo en cuenta el costo neto mensual, más el depósito, los honorarios (en caso de interceder una inmobiliaria) y gastos de sellado de contrato, precios que suben notablemente en inmuebles de mayor tamaño.
De la Redacción de EL NORTE
[email protected]
El complejo escenario económico que afronta nuestro país afecta a gran parte de la población en los gastos comunes cotidianos, lo que se profundiza a la hora de tener que alquilar un inmueble para vivienda.
Mientras en Argentina, el Salario Mínimo, Vital y Móvil (SMVM) general se ubica en $367.800 mensuales para trabajadores mensualizados, alquilar hoy un monoambiente en San Nicolás cuesta cerca de un millón de pesos, teniendo en cuenta el costo neto mensual, más el depósito, los honorarios (en caso de interceder una inmobiliaria) y gastos de sellado de contrato, precios que suben notablemente en inmuebles de mayor tamaño.
Referentes del mercado inmobiliario local indican que el rango de valores estándar para alquiler de departamento en zona centro de San Nicolás, teniendo en cuenta que no todos los departamentos son iguales ni tienen las mismas comodidades y estados, oscila entre los siguientes montos.
- Monoambiente: entre $300.000 y $400.000.
- Departamento de un dormitorio: entre $380.000 y $500.000.
- Departamento de dos dormitorios: entre $500.000 y $650.000.
- Departamento de tres dormitorios: desde $700.000 hasta $850.000.
Gastos adicionales para el contrato
Si bien esos son los valores actuales, los inquilinos que van a iniciar un contrato deben sumar otros gastos fijos que, como mínimo duplican ese monto, y muchas veces lo triplican.
Ello teniendo en cuenta que al valor plano del alquiler se suman los gastos de sellado del contrato, que representa el 1 por ciento del valor total del contrato de vivienda familiar; el mes de depósito de garantía o un pagaré por un monto acordado entre las partes (que suele superar ampliamente el valor del mes de alquiler y en ocasiones se realiza en dólares), y si el contrato es por inmobiliaria se deben abonar también los honorarios que equivalen a un mes de alquiler.
“El depósito de garantía se puede hacer de dos maneras: en efectivo, o firmando un pagaré que queda guardado en la inmobiliaria”, explicó un martillero, ya que esta segunda opción permite alivianar el desembolso de efectivo por parte del futuro inquilino.
Además, para alquilar se solicitan garantías a modo de respaldo para los propietarios del inmueble. Las mismas pueden ser recibos de sueldo, generalmente un mínimo de tres recibos; recibos de sueldo más la presentación de un título de propiedad; o un seguro de caución que tiene un costo. El locador plantea esas tres alternativas y el propietario opta por la que le resulte más conveniente.
Creció la oferta de inmuebles
En cuanto al mercado de alquileres de inmuebles en nuestra ciudad, desde el Colegio de Martilleros y Corredores Públicos local sostienen que “hay muchas más ofertas de propiedades”, aunque marcan que “cuesta más alquilarlas” debido a indecisiones de los posibles inquilinos que optan por comparar al máximo tanto precio como espacios, comodidades y condiciones antes de definirse por un inmueble.
“Hace seis meses publicaba una propiedad y se alquilaba en una semana, ahora cuesta alquilarla, pueden pasar semanas o meses. Hoy por hoy en San Nicolás hay mucha oferta y sigue habiendo demanda, pero los posibles inquilinos se toman el tiempo de elegir”, dijo el presidente de la entidad, José Enrique Cremona, días atrás a este medio y quien agregó entre las variables que influyen en la tardanza a la hora de sellar los contratos la falta de documentación o condiciones requeridas por parte de los posibles inquilinos, lo cual enlentece la operación.
Cabe recordar que las actualizaciones se siguen haciendo en su mayoría con el índice de Contratos de Locación (ICL) que publica el Banco Central o, en algunos casos, con el índice de Precios al Consumidor (IPC). Son generalmente cada tres o cuatro meses y eso se conviene entre las partes.
