Escobar y Tigre se consolidan como polos de la construcción
NewsITe
Entre 2021 y 2025, la Argentina registró un fuerte dinamismo en la actividad de la construcción, con 312.272 permisos otorgados para edificar cerca de 85 millones de metros cuadrados en 246 municipios. De ese total, dos distritos del Conurbano bonaerense, Escobar y Tigre, se ubicaron entre los que más construyeron en el país, solo por detrás de la Ciudad de Buenos Aires y de la capital cordobesa.
De acuerdo con un informe de la Fundación Tejido Urbano, el período analizado dejó un promedio anual de 17 millones de metros cuadrados. La superficie permisada cayó de forma sucesiva durante los primeros cuatro años, pero mostró una recuperación en 2025, con un incremento del 6% respecto de 2024, lo que refleja una incipiente reactivación del sector.
En la distribución geográfica, la Ciudad de Buenos Aires y la provincia de Buenos Aires concentran casi la mitad de la superficie total construida. Detrás se ubican Santa Fe (10%), Córdoba (9%), Mendoza (5%) y Entre Ríos (4%). En el otro extremo, provincias como La Rioja, Catamarca, Chaco y Formosa exhiben una participación marginal, que en conjunto no supera el 2%.
La Ciudad de Buenos Aires acumuló en el lustro unos 12 millones de metros cuadrados, equivalentes al 15% del total nacional, y se destaca por el mayor tamaño promedio de las obras: más de 2.000 metros cuadrados por permiso. En tanto, los municipios bonaerenses del área metropolitana sumaron más de 20 millones de metros cuadrados, lo que representa el 24% de la superficie permisada en todo el país.
El mapa de la construcción: del Conurbano al interior
Si se excluye a la CABA, los municipios con mayor nivel de actividad constructiva fueron Córdoba, Escobar, Tigre, Rosario, La Plata, General Pueyrredón (Mar del Plata), Luján de Cuyo, Neuquén, Almirante Brown, Berazategui, Salta, Bahía Blanca, Posadas, Moreno, Río Cuarto y Paraná. La presencia de Escobar y Tigre entre los primeros lugares confirma la transformación urbana y el crecimiento residencial y comercial que vienen registrando en los últimos años.
Al ponderar la superficie construida según la cantidad de habitantes, emergen otros protagonistas. Sobresalen municipios neuquinos como San Patricio del Chañar, Plottier y San Martín de los Andes; localidades santafecinas como Armstrong, Recreo, San Carlos Centro, Esperanza, Suardi y Pueblo Esther; y distritos de distintas provincias, entre ellos Escobar, Colonia Caroya (Córdoba), Puerto Deseado (Santa Cruz), Mar Chiquita y San Andrés de Giles (Buenos Aires), Rawson (Chubut), Luján de Cuyo (Mendoza), Villa Regina (Río Negro), Paso de la Patria (Corrientes) y Crespo (Entre Ríos).
En contraste, se ubican entre los de menor construcción relativa varios municipios de San Juan (Caucete, 9 de Julio, Chimbas, Albardón y Sarmiento), del AMBA (La Matanza, Merlo, José C. Paz, Florencio Varela) y de Tucumán (Aguilares, Monteros y San Miguel de Tucumán), donde la superficie permisada creció poco en comparación con su población.
Tendencias por aglomerado y tamaño de obra
Al agrupar las estadísticas por grandes aglomerados urbanos, además del Área Metropolitana de Buenos Aires se destacan las áreas de Córdoba (5% de la construcción total), Neuquén-Cipolletti (4%), Mendoza (4%), Rosario (4%), Mar del Plata (2%) y Santa Fe (1%). Cada región tuvo, sin embargo, una evolución distinta a lo largo del lustro.
En CABA y el resto del AMBA la superficie permisada se redujo entre 2021 y 2024, con una recuperación parcial en 2025. El aglomerado de Córdoba mostró el comportamiento inverso: un crecimiento sostenido en los primeros años y una baja en el último. Neuquén y Mendoza exhibieron una trayectoria más inestable pero con tendencia general positiva, mientras que Rosario, Mar del Plata, Salta, Santiago del Estero y Paraná atravesaron una caída casi constante en su nivel de construcción.
El tamaño medio de las obras también presenta fuertes contrastes. La Ciudad de Buenos Aires lidera con un promedio de 2.032 metros cuadrados por permiso, seguida por San Miguel de Tucumán, Santiago del Estero y Posadas, además de varios municipios del Conurbano que se ubican entre 400 y 600 metros cuadrados por obra. En un tercer grupo aparecen ciudades como Córdoba, Rosario, Salta y Neuquén, con tamaños medios de entre 300 y 400 metros cuadrados.
Los menores promedios se observan en los municipios pampeanos de General Pico y Santa Rosa, así como en Bahía Blanca, General Pueyrredón, Río Grande y Luján de Cuyo, donde las obras no superan, en promedio, los 200 metros cuadrados. En este escenario diverso, la performance de Escobar y Tigre los posiciona como referentes del nuevo ciclo de expansión urbana del Conurbano bonaerense.
