Un informe privado indicó que los precios de los alquileres en la Ciudad de Buenos Aires aumentaron 1,7% durante mayo y acumulan una suba de 14,1% en lo que va de 2026. La mayor oferta de departamentos disponibles aparece como uno de los factores que moderó la evolución de los valores.
Los alquileres en la Ciudad de Buenos Aires registraron durante mayo una suba del 1,7%, una variación que volvió a ubicarse por debajo de los niveles inflacionarios esperados. Según un relevamiento de Zonaprop, el incremento acumulado en los primeros cinco meses de 2026 alcanzó el 14,1%, mientras que la variación interanual se ubicó en 32,5%, el registro más bajo desde diciembre de 2019.
De acuerdo con el informe, alquilar un departamento de dos ambientes en la capital argentina demanda en promedio $848.509 mensuales. En tanto, un monoambiente tiene un valor medio de $747.102, mientras que una unidad de tres ambientes alcanza los $1.140.599 por mes.
Uno de los factores que explica la desaceleración de los precios es el crecimiento de la oferta. Durante mayo, la cantidad de propiedades publicadas para alquiler aumentó un 7,3% y actualmente existen más de tres veces las opciones disponibles que en febrero de 2023, cuando el mercado había alcanzado un mínimo histórico.
Según explicó Leandro Molina, country manager de Zonaprop, la mayor disponibilidad de inmuebles ayudó a equilibrar los valores. “La actual multiplicidad de opciones ha servido como un mecanismo de equilibrio para los valores del mercado. Luego de un 2023 marcado por una escasez de unidades, el escenario actual presenta una oferta significativamente más robusta que ha permitido moderar la dinámica de precios”, sostuvo.
Puerto Madero continúa al frente de los valores más altos
El relevamiento también mostró importantes diferencias entre los distintos barrios porteños. Puerto Madero se mantuvo como la zona más cara para alquilar, con un valor promedio de $1.285.939 mensuales. Detrás aparecen Palermo, con $943.809, y Núñez, con $915.766.
En el otro extremo, Lugano volvió a posicionarse como el barrio más económico, con un alquiler promedio de $651.902. Le siguen Nueva Pompeya, con $703.219, y Versalles, con $720.897.
Cómo evolucionan los precios para comprar una vivienda
El mercado de compraventa mostró una dinámica más moderada. Los valores de las propiedades acumularon una suba del 0,5% durante 2026 y crecieron 12% en comparación con el mismo período del año anterior. El precio promedio del metro cuadrado se ubicó en USD 2.462.
Actualmente, un monoambiente tiene un valor medio de USD 108.337, mientras que un departamento de dos ambientes ronda los USD 130.391. En el caso de las unidades de tres ambientes, el precio promedio asciende a USD 179.389.
Al igual que ocurre con los alquileres, Puerto Madero lidera el ranking de los barrios más caros para comprar una propiedad, con un valor promedio de USD 6.140 por metro cuadrado. Palermo y Núñez completan los primeros lugares. En contraste, Lugano continúa siendo la zona más accesible, con un valor promedio de USD 1.041 por metro cuadrado.
Las escrituras se mantienen estables y crecen las herramientas de análisis
La actividad inmobiliaria mostró señales de estabilidad. El Colegio de Escribanos de la Ciudad de Buenos Aires informó que durante abril se concretaron 5.472 escrituras, una cifra similar a la registrada en el mismo mes del año pasado. Respecto de marzo, la cantidad de operaciones retrocedió 2,1%.
Por otra parte, las escrituras realizadas mediante créditos hipotecarios representaron el 11% del total, una participación inferior a la observada un año atrás.
En este contexto, la Universidad Nacional de General San Martín desarrolló una calculadora online denominada “¿Comprar o alquilar?”, destinada a ayudar a las familias a evaluar qué alternativa resulta más conveniente. La herramienta considera variables como inflación, evolución salarial, valorización de los inmuebles, costos de transacción y escenarios económicos adversos.
Una de las simulaciones realizadas por los desarrolladores mostró que la compra de un departamento valuado en USD 100.000 podría generar un ahorro cercano a USD 47.000 a lo largo de 20 años frente a la alternativa de alquilar. Sin embargo, remarcaron que el acceso al crédito hipotecario continúa condicionado por los requisitos de ingreso y las tasas vigentes.
